Accor annonce une opération immobilière majeure dans l'Hôtellerie Très Economique en France : cession des murs de 158 hotelF1 pour 272 millions d'euros

PARIS, September 22 /PRNewswire/ -- Dans le cadre de la poursuite de sa politique d' AssetRight , Accor annonce une opération immobilière majeure dans l'hôtellerieTrès Economique en France, avec la cession des murs de 158 hotelF1,représentant 12 300 chambres.

Dès 1984, Accor a fait figure de pionnier du conceptd'hôtellerie low cost en France, avec l'ouverture du premier hôtelFormule 1, faisant appel à des techniques de construction et de gestionparticulièrement novatrices. Les hôtels Formule 1, rebaptisés hotelF1 en France depuis 2007, constituent l'offre d'entrée de gamme du groupe Accorsur le marché hôtelier français, avec des prix à la chambre de l'ordre de33EUR TTC.

Par cette opération, Accor continuera de gérer ces 158 hôtelssous l'enseigne hotelF1 , et gardera ainsi le contrôle du prix et del'innovation produit, éléments essentiels permettant d'assurer le succèspérenne de cette marque. Depuis fin 2008, une centaine d'établissements ontfait l'objet d'un large programme de rénovation, avec notamment une nouvelleoffre de chambres duo (2 lits jumeaux ), destinée à consolider lecoeur de clientèle mais aussi à en attirer de nouvelles.

Cette opération de Sale and Variable lease back a étéréalisée avec un consortium d'investisseurs institutionnels français depremier rang au travers d'un OPCI (Organisme de Placement Collectif enImmobilier).

La cession des murs, pour un prix de 272 millions d'euros,s'accompagne de la signature concomitante d'un bail commercial d'une durée de12 ans, renouvelable six fois à l'initiative de Accor, avec un loyer variablesans minimum garanti égal à 20% du chiffre d'affaires en moyenne. Sur la basedu chiffre d'affaires 2008, le loyer variable aurait été de 21,3 millionsd'euros.

Cette opération permettra au Groupe Accor de réduire sonendettement net retraité d'environ 187 millions d'euros en 2009 (dont 130millions d'euros d'impact de trésorerie) et aura un impact positif de l'ordrede 5 millions d'euros sur le résultat avant impôt.

Dans un environnement économique difficile, cette transactionconfirme l'intérêt renouvelé des investisseurs pour l'immobilier hôtelier, eten particulier pour le segment économique.

Source(s) : Accor