Un approvisionnement supplémentaire déterminera le potentiel de croissance des sociétés immobilières chinoises

PÉKIN, October 20 /PRNewswire/ --

Le rapport sur les Classements des ventes des sociétés immobilièreschinoises pour le T3 2009 ("Sales Rankings of Chinese Real EstateCompanies for Q3 2009") publié le 9 octobre par CRIC (Chine) InformationTechnology Co., Ltd. en coopération avec le China Real Estate Appraisal etShanghai E-house R&D Institute montre que la société immobilière N 1 entermes de ventes et la société immobilière N 1 en termes de résultatspour le trimestre ont toutes deux changé. Les promoteurs chinois privés, dontEvergrande Real Estate Group est le meilleur exemple, mettent au défi leursrivaux publics traditionnellement avantagés en étendant rapidement leursparts de marché tandis que la société immobilière chinoise traditionnellement N 1 se voit confrontée à d'importants défis. Sina Leju a été la première source média à annoncer la publication de ce rapport.

Selon le Dr Shengping Long, directeur de China Real Estate Appraisal, lesnouveaux classements révèlent plus qu'une simple croissance quantitative.Étant donné qu'un approvisionnement supplémentaire détermine le potentiel decroissance d'une société, il est probable que des réserves gigantesques deterrains répondant aux besoins du marché donnent une forte impulsion à lacroissance des promoteurs immobiliers, voire qu'elles transforment le profildu marché immobilier chinois.

Le rapport du CRIC (Chine) montre qu'Evergrande, qui possède plus de 51millions m2 de terrains à bas prix, est à juste titre devenu le plus grand propriétaire terrien de Chine. Country Garden Holdings Company Limited,l'ancien plus grand propriétaire terrien chinois, est situé en secondeplace après Evergrande. Les réserves de Country Garden ont été maintenues à43,6 millions m2. Agile Property s'est classé à la troisième position avecdes réserves de terrains de 29,5 millions m2.

Le Centre de recherche du CRIC (Chine) estime que la capacitéd'Evergrande, Country Garden et Agile Property à vendre rapidement de hautsniveaux de réserves de terrains entraînera leur développement, ce quipermettra à ces grandes sociétés immobilières de bénéficier d'un potentielénorme de croissance sur le long terme.

Les analystes soulignent que les réserves de terrains constituent unindicateur fondamental concernant les promoteurs immobiliers. Evergrande, quis'est concentré sur les capitales provinciales présentant les plus hautspotentiels de croissance, a pénétré les capitales provinciales chinoisesd'une population d'au moins cinq millions de personnes ainsi que leursbanlieues, et a fait l'acquisition d'une quantité gigantesque de réserves deterrains rentables et qualitatifs. Actuellement, Evergrande dirige desprojets de construction dans 17 capitales provinciales et municipalitéschinoises y compris Tianjin, Chongqing, Guangzhou, Shenyang, Chengdu etWuhan. Au sein de ces villes, Evergrande réalise 44 projets, soit plus de 80 % du nombre total des projets de construction.

L'année dernière, lorsque son PAPE a été suspendu, Evergrande a étécritiqué pour ses réserves excessives de terrains. La valeur de ces réservescolossales est néanmoins dorénavant reconnue par le marché et grâce à sesréserves à bas prix, Evergrande est à présent envié par ses rivaux qui, unefois de plus, se voient obligés de mener une course aux terrains onéreux àn'importe quel prix.

De plus, avec la vaste reprise du marché immobilier chinois depuis le T22009, les promoteurs immobiliers à travers la Chine accélèrent de façondynamique le développement de nouveaux projets. Parmi eux, la surface de solen construction d'Evergrande atteint en tout 17 millions m2, se plaçant ainsiau premier rang dans ce domaine en Chine, tandis que Vanke a fait passer sonobjectif de construction pour l'ensemble de l'année 2009 de 4,03 millions m2à 5,85 millions m2, ce qui représente une augmentation de quelque 45 pourcent. Sur le court terme, les projets nouvellement lancés et la surface desol en construction reflètent parfaitement le potentiel de croissance à courtterme de ces sociétés immobilières.

Des augmentations supplémentaires de la quantité de projets nouvellementlancés et de la surface de sol en construction ne peuvent que tirer vers lehaut les résultats des sociétés immobilières sur le court terme et rendre lesclassements des sociétés immobilières chinoises pour l'ensemble de l'année2009 encore plus intéressants à analyser, a ajouté M. Long.

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Source(s) : Sina Leju