[HELP] Location meublé et refrigerateur en panne
Le
French Dread
Bonjour,
Mon amie loue un studio meublé comprenant notamment un réfrigerateur. Le
réfrigerateur, en état de fonctionnement à la signature du bail, vient
de tomber en panne, ne refroidissant plus que très peu, probablement
suit à la chaleur excessive dans le studio cet été.
Le bail stipule : " est precisé que lorsqu'ils existent, les appareils
electromenagers de l'appartement sont mis à disposition du preneur qui
devra en assurer l'entretien et les rendre en bon état de
fonctionnement, cependant, il ne pourra etre exigé du bailleur leur
remplacement en cas de vétusté."
Cette clause n'est pas abusive? Quelles sont les obligations du
propriétaire pour le frigo? Après tout le loyer payé l'est pour un
studio équipé.
Merci d'avance de votre aide
Mon amie loue un studio meublé comprenant notamment un réfrigerateur. Le
réfrigerateur, en état de fonctionnement à la signature du bail, vient
de tomber en panne, ne refroidissant plus que très peu, probablement
suit à la chaleur excessive dans le studio cet été.
Le bail stipule : " est precisé que lorsqu'ils existent, les appareils
electromenagers de l'appartement sont mis à disposition du preneur qui
devra en assurer l'entretien et les rendre en bon état de
fonctionnement, cependant, il ne pourra etre exigé du bailleur leur
remplacement en cas de vétusté."
Cette clause n'est pas abusive? Quelles sont les obligations du
propriétaire pour le frigo? Après tout le loyer payé l'est pour un
studio équipé.
Merci d'avance de votre aide
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mention du refrigerateur en etat de marche.
(non juriste)
Salut,
ton amie fait un joli courrier pour dire que le frigo a lâché et
que ça doit être du a la vétusté. Elle s'en rachète un, et surtout
elle garde le vieux, et quand elle partira elle garde le sien et
remets le vieux.
Je pense que le fait de mettre sur le bail que l'on ne pourra pas
réclamer un électroménager en remplacement d'un vieux, veut
seulement dire que le studio est loué dans l'état et que
l'electroménager n'est qu'un plus fourni avec, mais pas une
obligation.
Elle attend la réponse du proprio
ben non, puisqu'il marchait. Le proprio en rachète un envoie la facture à
son ancienne locataire comme preuve de remise en état et lui renvoie la
caution défalquée du prix de réfrigérateur neuf .
Que fait l'amie maintenant ?
Vous pensez mal
si c'est dans le bail, cela fait partie des éléments loués avec l'appert :
obligation de remplacement de la part des deux protagonistes suivant le cas
: vétusté ou entretien..
Emma
La formulation exacte serait : le locataire doit en rendre un en bon état
et le propriétaire ne doit rien ?
cela me semble
Si le réfrigérateur est compris dans le bail , il fait partie de la
location.
Précision : Un réfrigérateur et des plaques de cuisson ne transforment pas
une location vide en meublé, juste logement vide avec cuisine équipée; un
meublé doit l'être correctement : tables , chaises , lit etc...
Emma
je pensais qu'un proprio ne pouvait pas déduire de la caution un
dommage dû a l'usure normale de la chose.
Et comme vous le dite, alors le studio est loué avec un frigo en
état de marche, donc le proprio doit le changer ou le réparer
gratuitement, c'est comme si le cumulus électrique lâche, c'est
bien le proprio qui le remplace non ?