Promesse de vente - condition suspensive - clause pénale

Le
Dom
Bonjour, voici la situation :

Un vendeur vend sa maison par l'intermdiaire d'une agence
immobilire.

Signature le 19/06 d'une promesse de vente avec condition suspensive
de prt ayant comme date d'chance le 30/07.
Entretien tlphonique dbut aot avec l'agence indiquant que tout
suivait son cours normal et que la rponse de la banque tait
favorable.
Le 20/08, l'agence adresse un email au vendeur joignant l'avis
favorable de la banque mais lui indiquant que celle ci avait mandat
un expert qui lui rendait un avis dfavorable et que le bien n'tait
pas finanable compte tenu de sa vtust.
Le courrier joint en copie l'email signifiant l'avis favorable est
dat du 08/08 et mentionnait bien une condition supensive
l'obtention du prt consistant en cette expertise immobilire.

Situation actuelle : le vendeur reste ce jour dans l'attente d'un
courrier en bonne et due forme de l'agence avec copie de
l'attestation
de refus de la banque.

Position de l'agence et de l'acqureur : dsols pour le vendeur mais
ce sont des choses qui arrivent, l'acqureur avait eu un avis
favorable mais c'est le bien qui n'est pas finanable

Position du vendeur : les dlais n'ont pas t respects, la
condition
suspensive arrivait chance le 30/07, l'ensemble des acteurs du
dossiers taient au courant de cette date, les dmarches ncessaires
(dont l'expertise) l'obtention du prt auraient du tre fates da=
ns
le dlai imparti, la clause pnal peut donc s'appliquer au profit du
vendeur

Qu'en pensez vous ? Quelles responsabilits peuvent tre engages et
avec quelles chances de succs ? Merci pour vos lumires
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