SeLoger.com : Résultats annuels 2008

PARIS, March 26 /PRNewswire/ --

 -- Hausse du chiffre d'affaires de 25,2 % à 71,7 MEUR ; la croissance organique s'établit à 22,5 % -- Taux de marge d'Ebitda(1) de 51,6 % du chiffre d'affaires -- Hausse du résultat net de 26,0 % à 17,0 MEUR -- Baisse du taux d'endettement de 29 % à 17 % -- Perspectives 2009 solides dans un environnement toujours baissier

Pour illustrer ces résultats 2008, Roland Tripard, directeurgénéral, déclare : Au cours de l'année 2008, le marché immobilier françaisa connu un retournement de tendance à la baisse particulièrement rapide endépit de fondamentaux plus solides que d'autres pays d'Europe. La professiondes agents immobiliers, directement pénalisée par la décrue des transactionsimmobilières, voit son effectif diminuer. Dans ce contexte, les résultats2008 montrent la dynamique de croissance du Groupe : chiffre d'affaires enhausse de 25,2 % et résultat net en progression de 26,0 %. Nous sommesparvenus à maintenir un taux d'Ebitda quasi stable à 51,6 % du chiffred'affaires et le groupe a poursuivi son désendettement tout en investissantpour son développement : rachat de Belles Demeures et d'AgoraBiz, acquisitionde 15 % supplémentaires de Périclès.

Le Groupe SeLoger.com prouve, cette année encore, la soliditéde son modèle économique, la pertinence de son offre et l'efficacité de sesservices .

(1) Ebitda : résultat opérationnel courant avant amortissementset provisions, post IFRS 2. Performances opérationnelles

L'Ebitda 2008 connaît une progression de 24,5 % à 36,9 MEUR.Hors intégration de Belles Demeures (consolidé sur le second semestre 2008),il s'établit à 37,3 MEUR correspondant à un taux de marge d'Ebitda de 53,2 %permettant au Groupe de dépasser légèrement son objectif d'Ebitda 2008compris entre 36 MEUR et 37 MEUR.

Le taux de marge d'Ebitda s'établit à 51,6 % en 2008, quasistable par rapport à 2007 (51,8 %). Il reflète une amélioration de 0,4 pointde la marge au second semestre 2008 par rapport au second semestre 2007principalement grâce à une optimisation des dépenses marketing au cours del'année. L'ensemble des charges externes voit son poids dans le chiffred'affaires progresser d'un point à 20,4 % notamment en raison du coûtd'intégration de la société Belles Demeures.

Le groupe a poursuivi le renforcement de ses moyens humains(hausse de ses effectifs de 22 %) tout en maîtrisant le poids des frais depersonnel par rapport au chiffre d'affaires qui sont restés stables à 25,0%en 2008 comme en 2007.

Panier moyen et taux de pénétration

La stratégie de développement passe notamment par uneaugmentation du taux de pénétration du Groupe et une amélioration de lafertilisation croisée des clients. Dans cette optique, la notion de clientset de panier moyen s'étend désormais au niveau du Groupe et non plus auxseuls clients petites annonces . Au 31 décembre 2008, le nombre total declients du groupe s'établit à 14 877 dépensant un panier moyen mensuel de 340euros.

Résultat net

La dotation nette aux provisions et dépréciations s'établit à1,2 MEUR : afin de tenir compte de l'environnement économique, la société adécidé d'adopter une politique de dépréciation plus conservatrice de sescréances clients. Le délai de règlement clients reste maitrisé ; il s'établità 68 jours en 2008 contre 65 jours en 2007.

Le coût de l'endettement financier décroit de 12,6 % à 3,5MEUR. Il traduit la poursuite de désendettement en dépit d'une hausse du tauxde base (Euribor) qui a affecté la partie non couverte de la dette.

La charge d'impôt s'établit à 9,2 MEUR soit 35 % du résultatcourant après le coût de l'endettement financier net.

Ainsi, le résultat net part du groupe 2008 progresse de 26,1 %à 17,0 MEUR.

Cash flow et endettement

La capacité d'autofinancement après coût de l'endettementfinancier net et impôt s'élève à 24 millions d'euros, en progression de 20,0% par rapport à 2007. Comme annoncé, la dette nette, qui était restée stableau premier semestre 2008 par rapport à fin 2007 (42,1 MEUR), diminuefortement pour s'établir à 28 MEUR. En effet, le paiement des acquisitions deBelles Demeures et des 15 % supplémentaires de Périclès a été décaissé aucours du premier semestre 2008. Sur l'ensemble de l'année 2008, lesinvestissements corporels sont restés à peu près stables par rapport à 2007 à1,0 MEUR. Pour l'exercice en cours, le Groupe n'envisage pas d'accroissementsignificatif de ce budget.

A l'issue de l'exercice, l'ensemble des covenants bancairesliés à la dette se trouve largement respecté.

Perspectives 2009

L'année 2009 devrait se traduire à nouveau par un recul dumarché de l'immobilier tant en termes de nombre de transactions que de prixdes biens vendus. Il est envisageable que la profession immobilière continueà pâtir de ce contexte peu favorable.

La poursuite de l'activité des agents reste conditionnée àleur effort de communication externe et leur situation financière les pousseà s'orienter vers les supports médias présentant le meilleur rapportcoût/efficacité. C'est pourquoi, ils accélèrent le transfert de leursdépenses médias des imprimés papier vers Internet.

Fort d'une position d'opérateur numéro 1 sur le métier del'immobilier sur Internet et d'un modèle économique fondé sur des revenuslargement récurrents, le Groupe estime, sauf dégradation supplémentaire de laconjoncture, être en mesure de réaliser en 2009 un chiffre d'affaires comprisentre 70 MEUR et 73 MEUR permettant de dégager un Ebitda entre 35 MEUR et 37MEUR.

Pour clore cette présentation, Roland Tripard, directeurgénéral, conclut : L'année 2009 ne manquera pas de nous réserver dessurprises. Nous sommes déterminés à saisir l'opportunité que procurel'environnement économique actuel pour renforcer notre présence auprès desclients, rendre nos produits toujours plus indispensables et offrir auxinternautes plus de services à valeur ajoutée. Nous consacrons notre énergieà l'augmentation régulière des audiences de nos sites, à l'accroissement denotre taux de pénétration et notre panier moyen, en particulier grâce àl'innovation continue de nos services pour les professionnels et lesinternautes. La génération de revenus largement récurrents nous permetd'aborder avec sérénité la conjoncture actuelle. Le professionnalisme de noséquipes constitue un avantage compétitif solide pour notre Groupe. Et, jetiens à remercier les femmes et les hommes qui travaillent pour que, tous lesjours, le Groupe SeLoger.com continue à mériter la confiance de ses clients.

 Prochain rendez-vous : chiffre d'affaires premier trimestre 2009 le 5 mai 2009 (après la séance de Bourse)

 BILAN CONSOLIDE GROUPE SELOGER Euros 31/12/2008 31/12/2007 Goodwill 137,185,655 133,415,493 Immobilisations incorporelles 81,547,052 86,346,125 Immobilisations corporelles 1,769,099 1,292,300 Autres actifs financiers non courants 291,327 259,794 Autres actifs non courants 0 0 Actifs d'impôts différés 0 0 Total actifs non courants 220,793,133 221,313,712 Stocks 46,476 14,550 Clients 16,305,562 12,310,407 Impôts courants 205,483 1,038,564 Autres actifs courants 1,039,079 2,369,098 Trésorerie et équivalents 27,978,813 26,996,086 Total actifs courants 45,575,413 42,728,705 TOTAL ACTIF 266,368,546 264,042,417 Capital 3,329,301 3,329,301 Primes 126,399,904 126,399,903 Réserves 14,842,626 969,992 Résultat 16,927,856 13,421,396 Capitaux propres part du groupe 161,499,687 144,120,592 Intérêts minoritaires 0 0 Total capitaux propres 161,499,687 144,120,592 Dettes financières long terme 38,750,540 53,358,240 Autres passifs non courants 4,260,306 6,339,022 Impôts différés passifs 27,009,633 29,129,436 Total passifs non courants 70,020,479 88,826,698 Dettes financières court terme 15,489,221 15,639,981 Fournisseurs 3,115,894 2,762,292 Impôts courants 6,195,236 5,101,367 Provisions à moins d'un an 270,932 57,314 Autres passifs courants 9,777,097 7,534,173 Total passifs courants 34,848,380 31,095,127 TOTAL PASSIF 266,368,546 264,042,417

 RESULTAT CONSOLIDE GROUPE SELOGER Euros 31/12/2008 31/12/2007 Chiffre d'affaires 71,666,591 57,219,155 Autres produits de l'activité 126 37,992 Achats consommés -162,118 -97,657 Charges de personnel -17,912,987 -14,325,646 Charges externes -14,643,248 -11,030,661 Impôts et taxes -1,585,433 -1,488,682 Autres produits et charges opérationnels -418,633 -646,758 Résultat opérationnel courant avant amort et prov 36,944,298 29,667,743 Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles -676,134 -446,108 Dotations nettes aux provisions et dépréciations -1,212,806 -115,581 Dotations aux amortissements des immobilisations incorporelles -5,305,001 -5,188,334 Résultat opérationnel courant 29,750,357 23,917,720 Autres produits et charges opérationnels 0 0 Résultat opérationnel 29,750,357 23,917,720 Produits de trésorerie et d'équivalents de trésorerie 1,098,244 767,830 Coût de l'endettement financier brut -4,596,497 -4,768,209 Coût de l'endettement financier net -3,498,253 -4,000,379 Charge d'impôt -9,237,620 -6,414,040 Résultat net 17,014,484 13,503,301 Part du Groupe 16,927,856 13,421,395 Intérêts minoritaires 86,628 81,906

 TABLEAU DE FLUX DE TRESORERIE Euros 31/12/2008 31/12/2007 Résultat net consolidé (y compris intérêts minoritaires) 17,014,484 13,503,302 Dotations nettes aux amortissements et provisions (à l'exclusion de celles liées à l'actif circulant) 6,194,753 5,943,828 Gains et pertes latentes liées aux variations de juste valeur 67,904 Charges et produits calculés liés aux stock-options et assimilés 668,821 457,210 Autres produits et charges calculés Plus ou moins Values de cessions 82,056 Profits et pertes de dilution Quote-part de résultat liée aux sociétés mises en équivalence Dividendes (titres non consolidés) Capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt 23,960,114 19,972,244 Coût de l'endettement financier net 3,498,352 4,000,388 Impôt 9,238,542 6,414,040 Capacité d'autofinancement avant coût de l'endettement financier net et impôt 36,697,008 30,386,672 Impôt versé -9,317,374 Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité -559,336 -946,364 Flux net de tresorerie généré par l'activité 26,820,298 29,440,308 II. Opérations d'investissement Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations incorporelles -472,381 -562,944 Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations corporelles -987,613 -910,535 Encaissement liés aux cessions d'immobilisation corporelles et incorporelles 30,312 131,989 Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations financières 0 -154,690 Encaissement liés aux cessions d'immobilisation financières 284,577 64,401 Paiement des compléments de prix sur acquisition de titres -2,843,000 -11,201,711 Incidence des variation de périmètre -4,054,008 Autres flux liés aux opérations d'investissement 0 Flux net de tresorerie lié aux opérations d'investissement -8,042,113 -12,633,490 III. Opérations de financement Sommes reçues lors de l'exercice des stock-options 65,751 Rachats et reventes d'actions propres -216,522 -353,826 Encaissement liés aux nouveaux emprunts Remboursement d'emprunts -14,000,000 -10,000,000 Intérêt financiers nets versés -3,578,936 -4,000,388 Autres flux liés aux opérations de financement 0 -1,296,755 Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement -17,795,458 -15,585,218 Incidence des variations des cours des devises Variation de trésorerie nette 982,725 1,221,600 Trésorerie d'ouverture 26,996,086 25,774,486 Trésorerie de clôture 27,978,813 26,996,086

A propos de Seloger.com

Numéro un de l'immobilier sur Internet en France, le groupeSeLoger.com est éditeur de sites et services Internet au profit desinternautes et des professionnels de l'immobilier.

Le Groupe s'est imposé comme la place de marché de référencepour les petites annonces immobilières en ligne avec plusieurs sites leaders: http://www.seloger.com, http://www.immostreet.com,http://www.bellesdemeures.com et http://www.agorabiz.com et comme lefournisseur numéro un de solutions logicielles de transaction immobilièrepour les professionnels avec Périclès.

Le Groupe met à disposition des internautes l'offre de petitesannonces immobilières la plus étendue avec plus de 2,3 millions d'annonces,et assure aux professionnels de l'immobilier la visibilité la plus large avecune audience de plus de 2,3 millions de visiteurs uniques et 23 minutes detemps passé par visiteur unique (Mediametrie//Netratings, janvier 2009).

En se fondant sur un modèle d'offre de services innovantsdédiés à la profession immobilière SeLoger.com entend poursuivre sa stratégiede croissance, articulée autour de quatre axes :

- poursuivre la conquête de nouveaux clients agentsimmobiliers, tant en Ile-de-France qu'en province,

- étendre son offre de produits et services ciblés auxdifférentes catégories de professionnels de l'immobilier,

- offrir de nouveaux services innovants dédiés auxparticuliers ayant un projet immobilier,

- appliquer une politique de croissance externe sélective.

SeLoger.com est cotée sur Euronext Paris (compartiment B)depuis le 30 novembre 2006 et fait partie des indices SBF 250, CAC SMALL 90,CAT IT et Euronext 100.

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Source(s) : SeLoger.com