succession & frais

Bonjour,

J'hérite d'une maison avec mes deux frères et je dois donner une valeur à
cette maison à mon notaire pour payer les frais de succession.
Cette maison sera, a priori, revendue plus tard.

D'après ce que j'ai compris si la maison est sous-estimée au moment de la
succession, lorsque la vente aura lieu, nous serons imposés sur les
plus-values à un taux plus important (27% ?).
C'est donc moins intéressant pour nous.

En revanche, si la revente se fait avec des moins-values, est-ce qu'on
récupère le trop-payé de frais de succession ?

Si ce n'est pas le cas, comment on s'y prend pour fixer la valeur au plus
juste ?
Je pensais demander l'avis d'un expert indépendant, c'est une bonne idée ?
En quelques jours, c'est jouable ?
(Ca fait 5 mois que je ne m'en suis pas occupé et ça devient urgent).

merci pour vos avis,

GB