Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
L'architecte de l'immeuble a confirmé ce fait. Nous lui avons expliqué que
nous aérions l'appartement de longues heures en hiver (ce qui allourdit
fortement notre facture EDF) et que malgré cela, la moisissure
apparaissait.
Ce dernier nous a rétorqué que le propriétaire devrait effectuer des
travaux pour installer des conduits d'aération.
Je précise que l'immeuble est vétuste et ne comporte pas de colonne sèche
ni de grilles d'aération comme c'est le cas dans les immeubles récents
Malgré tous nos efforts, la moisissure a fait des dégâts. Le propriétaire
n'a pas jugé utile de faire les travaux adéquats.
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
L'architecte de l'immeuble a confirmé ce fait. Nous lui avons expliqué que
nous aérions l'appartement de longues heures en hiver (ce qui allourdit
fortement notre facture EDF) et que malgré cela, la moisissure
apparaissait.
Ce dernier nous a rétorqué que le propriétaire devrait effectuer des
travaux pour installer des conduits d'aération.
Je précise que l'immeuble est vétuste et ne comporte pas de colonne sèche
ni de grilles d'aération comme c'est le cas dans les immeubles récents
Malgré tous nos efforts, la moisissure a fait des dégâts. Le propriétaire
n'a pas jugé utile de faire les travaux adéquats.
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
L'architecte de l'immeuble a confirmé ce fait. Nous lui avons expliqué que
nous aérions l'appartement de longues heures en hiver (ce qui allourdit
fortement notre facture EDF) et que malgré cela, la moisissure
apparaissait.
Ce dernier nous a rétorqué que le propriétaire devrait effectuer des
travaux pour installer des conduits d'aération.
Je précise que l'immeuble est vétuste et ne comporte pas de colonne sèche
ni de grilles d'aération comme c'est le cas dans les immeubles récents
Malgré tous nos efforts, la moisissure a fait des dégâts. Le propriétaire
n'a pas jugé utile de faire les travaux adéquats.
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
forfun a écrit :Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
mauvais expert : quelle que soit l'aréation, vous aurez des moississures
surtout à cause de la différence de température extérieur-intérieur et à
cause de la mauvaise isolation
Evidemment si vous aérez beaucoup , c.a.d. vous arrivez à maintenir une
différence de température limitée , vous aurez moins de moississures voire
plus du tout en dessous d'une certaine température intérieure
:-((
vous chauffez trop
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de moisissures
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
amha, le proprio
mais s'il est récalcitrant
ça va pas être facile.
je trouve que votre expert d'assurance a mal fait son boulot
forfun a écrit :
Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
mauvais expert : quelle que soit l'aréation, vous aurez des moississures
surtout à cause de la différence de température extérieur-intérieur et à
cause de la mauvaise isolation
Evidemment si vous aérez beaucoup , c.a.d. vous arrivez à maintenir une
différence de température limitée , vous aurez moins de moississures voire
plus du tout en dessous d'une certaine température intérieure
:-((
vous chauffez trop
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de moisissures
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
amha, le proprio
mais s'il est récalcitrant
ça va pas être facile.
je trouve que votre expert d'assurance a mal fait son boulot
forfun a écrit :Je suis actuellement locataire d'un appartement situé dans un vieil
immeuble.
Chaque hiver, des moisissures apparaissent dans le bas de tous les murs
exposés à l'extérieur.
Le problème ne se pose pas l'été.
Nous nettoyons systématiquement les murs mais les nettoyages répétés ont
fini par laisser des traces sur les murs.
L'expert de mon assurance m'a expliqué que la moisissure apparaissait à
cause du phénomène de condensation (choc chaud-froid) lié à une mauvaise
aération.
mauvais expert : quelle que soit l'aréation, vous aurez des moississures
surtout à cause de la différence de température extérieur-intérieur et à
cause de la mauvaise isolation
Evidemment si vous aérez beaucoup , c.a.d. vous arrivez à maintenir une
différence de température limitée , vous aurez moins de moississures voire
plus du tout en dessous d'une certaine température intérieure
:-((
vous chauffez trop
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de moisissures
=> Donc, qui est reponsable de la remise en état des murs ?
amha, le proprio
mais s'il est récalcitrant
ça va pas être facile.
je trouve que votre expert d'assurance a mal fait son boulot
Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :
- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieure
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :
- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieure
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :
- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieure
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
"croisset" wrote in
news::
Tout d'abord, merci à Emma et à Croisset pour les réponses.
Ensuite, je vais m'efforcer d'apporter plus de précisions à mon post.Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation,
paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2 et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
+ Les fenêtres sont en double-vitrage et l'immeuble est en brique : les
murs sont en assez bon état même si l'immeuble est vétuste. Je ne suis pas
expert mais je ne pense pas que l'isolation soit mauvaise.Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
Nous sommes au 3ème étage donc pas de souci de ce côté là.
Cela apparaît en bas des murs tout simplement parce que les petites
gouttes
d'eau qui se forment sur les murs ruissèlent jusqu'en bas.vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieureessayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
Il est clair que si Température Intérieure = Température Extérieure, il
n'y
a plus de choc thermique mais quand il fait -5 dehors, je vous laisse
faire
le calcul.
De toutes façons, nous avons remarqué le problème avoir être parti un
hiver
en coupant le chauffage avant de partir => les murs étaient verts de
moisissures à notre retour.La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
Quand nous sommes arrivés, le proprio avait repeint tous les murs donc
impossible de connaître leur état d'avant => l'état ne sera donc pas en ma
faveur (si je ne fais rien)
De la part de l'agence ou du proprio, je sais que je peux toujours rêver
pour obtenir les factures EDF d'avant.
Merci d'avance pour vos futurs conseils.
"croisset" <croisset@cegetel.net> wrote in
news:mn.e5357d53ddde6e3a.14149@cegetel.net:
Tout d'abord, merci à Emma et à Croisset pour les réponses.
Ensuite, je vais m'efforcer d'apporter plus de précisions à mon post.
Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :
- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation,
paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2 et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
+ Les fenêtres sont en double-vitrage et l'immeuble est en brique : les
murs sont en assez bon état même si l'immeuble est vétuste. Je ne suis pas
expert mais je ne pense pas que l'isolation soit mauvaise.
Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
Nous sommes au 3ème étage donc pas de souci de ce côté là.
Cela apparaît en bas des murs tout simplement parce que les petites
gouttes
d'eau qui se forment sur les murs ruissèlent jusqu'en bas.
vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieure
essayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
Il est clair que si Température Intérieure = Température Extérieure, il
n'y
a plus de choc thermique mais quand il fait -5 dehors, je vous laisse
faire
le calcul.
De toutes façons, nous avons remarqué le problème avoir être parti un
hiver
en coupant le chauffage avant de partir => les murs étaient verts de
moisissures à notre retour.
La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
Quand nous sommes arrivés, le proprio avait repeint tous les murs donc
impossible de connaître leur état d'avant => l'état ne sera donc pas en ma
faveur (si je ne fais rien)
De la part de l'agence ou du proprio, je sais que je peux toujours rêver
pour obtenir les factures EDF d'avant.
Merci d'avance pour vos futurs conseils.
"croisset" wrote in
news::
Tout d'abord, merci à Emma et à Croisset pour les réponses.
Ensuite, je vais m'efforcer d'apporter plus de précisions à mon post.Cinq causes possibles, qui éventuellement se cumulent :- isolation insuffisante,
- aération insuffisante,
- locaux sur-occupés (trop de monde dans trop peu de m2),
- chauffage insuffisant,
- chauffage générateur de vapeur d'eau (poêle à pétrole)
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation,
paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2 et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
+ Les fenêtres sont en double-vitrage et l'immeuble est en brique : les
murs sont en assez bon état même si l'immeuble est vétuste. Je ne suis pas
expert mais je ne pense pas que l'isolation soit mauvaise.Autre possibilité, puisqu'on nous dit que sa apparait en bas des murs
: cet appartement serait-il au rez de chaussée, voire avec des murs
semi enterrés ?
Si oui, ça change tout, c'est autre chose.
Nous sommes au 3ème étage donc pas de souci de ce côté là.
Cela apparaît en bas des murs tout simplement parce que les petites
gouttes
d'eau qui se forment sur les murs ruissèlent jusqu'en bas.vous aurez moins de
moississures voire plus du tout en dessous d'une certaine température
intérieureessayez : à 15° à l'intérieur vous éliminez la progression de
moisissures
Très mauvais conseil. C'est le contraire !
Il est clair que si Température Intérieure = Température Extérieure, il
n'y
a plus de choc thermique mais quand il fait -5 dehors, je vous laisse
faire
le calcul.
De toutes façons, nous avons remarqué le problème avoir être parti un
hiver
en coupant le chauffage avant de partir => les murs étaient verts de
moisissures à notre retour.La responsabilité du proprio n'a rien d'évident, ni de certain.
La comparaison Etat des lieux d'entrée - Etat des lieux d'entrée du
précédent locataire serait assez éclairante.
Et aussi les factures de chauffage, si chauffage individuel.
Au fait, quel est le moyen de chauffage de ce logement ?
Quand nous sommes arrivés, le proprio avait repeint tous les murs donc
impossible de connaître leur état d'avant => l'état ne sera donc pas en ma
faveur (si je ne fais rien)
De la part de l'agence ou du proprio, je sais que je peux toujours rêver
pour obtenir les factures EDF d'avant.
Merci d'avance pour vos futurs conseils.
"croisset" wrote in
news::
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation, paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2
et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
"croisset" <croisset@cegetel.net> wrote in
news:mn.e5357d53ddde6e3a.14149@cegetel.net:
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation, paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2
et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
"croisset" wrote in
news::
+ Nos chauffages sont électriques (ce qui favorise la condensation, paraît-
il)
+ Nous aérons autant que nous pouvons, 1h/jour ce qui se ressent fortement
sur la facture EDF (surtout après les semaines froides de Février)
Nous chauffons à 20 degrés. Au dessous, on commence à se les geler !
+ Nous vivons à 2 dans un 2 pièces de 37 m2
et nous laissons les portes
ouvertes afin de permettre une bonne aération. Par ailleurs, nous laissons
la fenêtre de la cuisine ouverte en permanence (pour palier l'absence de
conduit d'aération)
pas un conseil...simplement une information comment cela se passe dans les
autres logements ? ? celui du second par exemple puisque vous etes au 3°
tout cela pour voir si ce probleme ne touche pas tout l'immeuble
:: Au vu de vos précisions, et sous réserve de leur exactitude (ne le
:: prenez pas en mauvaise part mais la pratique du droit rend
:: prudent..;-) je pense que l'on peut exclure votre responsabilité.
:: Dés lors vous auriez intérêt à saisir le Tribunal d'Instance (au
:: fond ou en référé peu importe) pour solliciter une expertise
:: judiciaire. Muni du rapport de votre expert éventuellement complété
:: par un constat d'huissier vous obtiendrez sans difficulté cette
:: expertise.
:: Je pense que c'est nécessaire car il est à craindre que le rapport de
:: l'expert de votre assurance, d'une part soit contesté par votre
:: propriétaire (de surcroît il lui est juridiquement inopposable s'il
:: n'a pas été convoqué lors de cette expertise amiable) et d'autre
:: part soit insuffisant pour que le TI décrive précisément les travaux
:: à réaliser.
pas un conseil...simplement une information comment cela se passe dans les
autres logements ? ? celui du second par exemple puisque vous etes au 3°
tout cela pour voir si ce probleme ne touche pas tout l'immeuble
:: Au vu de vos précisions, et sous réserve de leur exactitude (ne le
:: prenez pas en mauvaise part mais la pratique du droit rend
:: prudent..;-) je pense que l'on peut exclure votre responsabilité.
:: Dés lors vous auriez intérêt à saisir le Tribunal d'Instance (au
:: fond ou en référé peu importe) pour solliciter une expertise
:: judiciaire. Muni du rapport de votre expert éventuellement complété
:: par un constat d'huissier vous obtiendrez sans difficulté cette
:: expertise.
:: Je pense que c'est nécessaire car il est à craindre que le rapport de
:: l'expert de votre assurance, d'une part soit contesté par votre
:: propriétaire (de surcroît il lui est juridiquement inopposable s'il
:: n'a pas été convoqué lors de cette expertise amiable) et d'autre
:: part soit insuffisant pour que le TI décrive précisément les travaux
:: à réaliser.
pas un conseil...simplement une information comment cela se passe dans les
autres logements ? ? celui du second par exemple puisque vous etes au 3°
tout cela pour voir si ce probleme ne touche pas tout l'immeuble
:: Au vu de vos précisions, et sous réserve de leur exactitude (ne le
:: prenez pas en mauvaise part mais la pratique du droit rend
:: prudent..;-) je pense que l'on peut exclure votre responsabilité.
:: Dés lors vous auriez intérêt à saisir le Tribunal d'Instance (au
:: fond ou en référé peu importe) pour solliciter une expertise
:: judiciaire. Muni du rapport de votre expert éventuellement complété
:: par un constat d'huissier vous obtiendrez sans difficulté cette
:: expertise.
:: Je pense que c'est nécessaire car il est à craindre que le rapport de
:: l'expert de votre assurance, d'une part soit contesté par votre
:: propriétaire (de surcroît il lui est juridiquement inopposable s'il
:: n'a pas été convoqué lors de cette expertise amiable) et d'autre
:: part soit insuffisant pour que le TI décrive précisément les travaux
:: à réaliser.