Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Bonjour,
j'aimerai avoir quelques indications sur le comment "devrait"
se passer ce transfert.
Je vivais avec mon père qui vient de décéder mi-Avril et je
suis confronter maintenant au problème de pouvoir continuer
à rester dans les lieux en payant les loyers.
Le hic, c'est que le propriétaire fait gérer sa location
par un notaire qui reste malheureusement muet pour me renseigner
sur les démarches (si elles existent) ou procédure à suivre pour
effectuer le transfert en mon nom du contrat de location.
J'ai tranmis un chèque en paiement du loyer du mois d'Avril
en même temps que l'act de décés et en retour j'ai reçu une
quittance ou il est indiqué "pour indemnités d'occupation ..."
en lieu et place du "pour réglement du loyer ..." des précédante
quittances.
Je ne comprends pas cette distinction "Occupation" et si elle
est bien fondée.
J'ai relu le bail que mon pére avait signé, et il est bien fait
mention que le transfert se fait en cas d'abandon ou de décés au
profit du ou des déscendants.
A l'époque de la signature du bail, mon pére était marié et a
divorcé entre temps et je suis le seul enfant (de 3) qui soit
rester avec lui jusqu'à son décés.
Le transfert est-il bien automatique ?
Un grand merci à tous de m'aider à sortir de cet épais brouillard.
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.
Bonjour
J'ai été un peu dans le même cas, sauf que c'est une agence immobilière
qui gère les loyers de mon appart, et j'ai eu énormément de difficultés
à faire le transfert du bail à mon nom.
J'ai fini quand même par avoir gain de cause, et l'agence m'a envoyée
un avenant au contrat de bail précisant que je reprenais le bail en cours
à mon nom. Au départ ils voulaient refaire entièrement le bail, ce que
j'ai refusé (augmentation de loyer donc pour eux, car il me considéraient
comme nouvelle locataire alors que je vivais dès le départ du bail dans les
lieux avec mon père). Donc il faut juste signer un avenant au bail pour
éviter une augmentation du loyer et augmentation de la caution (illégales
en plus dans ce cas précis).
Tant que vous n'aurez pas un document faisant état de cette reprise
du bail à votre nom, vous ne serez pas considéré comme locataire.
Insistez pour avoir ce document. Il est étonnant qu'un notaire traîne
des pieds comme çà, la loi il l'a connaît quand même. Et d'ailleurs
c'est bien cette loi qui m'a permit d'avoir gain de cause. Il vous faut
absolument ce document pour justifier que vous êtes bien le locataire
de l'appartement et non pas un simple occupant des lieux.
krys
Bonjour
J'ai été un peu dans le même cas, sauf que c'est une agence immobilière
qui gère les loyers de mon appart, et j'ai eu énormément de difficultés
à faire le transfert du bail à mon nom.
J'ai fini quand même par avoir gain de cause, et l'agence m'a envoyée
un avenant au contrat de bail précisant que je reprenais le bail en cours
à mon nom. Au départ ils voulaient refaire entièrement le bail, ce que
j'ai refusé (augmentation de loyer donc pour eux, car il me considéraient
comme nouvelle locataire alors que je vivais dès le départ du bail dans les
lieux avec mon père). Donc il faut juste signer un avenant au bail pour
éviter une augmentation du loyer et augmentation de la caution (illégales
en plus dans ce cas précis).
Tant que vous n'aurez pas un document faisant état de cette reprise
du bail à votre nom, vous ne serez pas considéré comme locataire.
Insistez pour avoir ce document. Il est étonnant qu'un notaire traîne
des pieds comme çà, la loi il l'a connaît quand même. Et d'ailleurs
c'est bien cette loi qui m'a permit d'avoir gain de cause. Il vous faut
absolument ce document pour justifier que vous êtes bien le locataire
de l'appartement et non pas un simple occupant des lieux.
krys
Bonjour
J'ai été un peu dans le même cas, sauf que c'est une agence immobilière
qui gère les loyers de mon appart, et j'ai eu énormément de difficultés
à faire le transfert du bail à mon nom.
J'ai fini quand même par avoir gain de cause, et l'agence m'a envoyée
un avenant au contrat de bail précisant que je reprenais le bail en cours
à mon nom. Au départ ils voulaient refaire entièrement le bail, ce que
j'ai refusé (augmentation de loyer donc pour eux, car il me considéraient
comme nouvelle locataire alors que je vivais dès le départ du bail dans les
lieux avec mon père). Donc il faut juste signer un avenant au bail pour
éviter une augmentation du loyer et augmentation de la caution (illégales
en plus dans ce cas précis).
Tant que vous n'aurez pas un document faisant état de cette reprise
du bail à votre nom, vous ne serez pas considéré comme locataire.
Insistez pour avoir ce document. Il est étonnant qu'un notaire traîne
des pieds comme çà, la loi il l'a connaît quand même. Et d'ailleurs
c'est bien cette loi qui m'a permit d'avoir gain de cause. Il vous faut
absolument ce document pour justifier que vous êtes bien le locataire
de l'appartement et non pas un simple occupant des lieux.
krys
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de locaux
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le loyer
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de locaux
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le loyer
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.
Je suppose que le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 (bail de locaux
nus à usage habitation principale).
L'art. 14 de cette loi prévoit que le bail est transféré de plein droit au
descendant à la condition que celui-ci vivait avec le locataire au moins
pendant un an avant le décès.
Les conditions du transfert :
1) Bail en cours,
2) communauté de vie : il doit s'agir d'une cohabitation habituelle,
continue et effective des lieux pendant au moins 1 an avant le décès du
locataire, permettant de dire que le bénéficiaire du transfert avait bien
établi son domicile au sens de l'art. 102 du Code civil.
3) Caractère automatique du transfert de bail :
L'art. 14 de la loi confère une valeur automatique à la transmission,
confirmé par un arrêt de la Cour d'Appel de Rennes 4° chambre, 6 mai 1999
Donc, si les conditions ci-dessus sont conformes, continuez à payer le loyer
comme le véritable locataire que vous êtes devenu automatiquement.