ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement
pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée, elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se
réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation
électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x
45"..............
je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces
charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé
courir....
mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4
locataires le cout de son immeuble inoccupé,
la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé,
quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ?
une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus clairement
possible
Merci d'avance
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le_troll
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur, vue, ascenseur, etc... -- Merci, @+, bye, Joe : ---------------------------------------------------------- Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison. ----------------------------------------------------------
"Pierre" a écrit dans le message de news: c1o9pj$2le$
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x 45".............. je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé courir.... mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 locataires le cout de son immeuble inoccupé, la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
clairement
possible Merci d'avance
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur,
vue, ascenseur, etc...
--
Merci, @+, bye, Joe : ng75@noos.fr
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Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison.
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"Pierre" <pierre.perso@wanadoo.fr> a écrit dans le message de news:
c1o9pj$2le$1@news-reader2.wanadoo.fr...
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement
pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se
réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation
électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x
45"..............
je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces
charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé
courir....
mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4
locataires le cout de son immeuble inoccupé,
la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé,
quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ?
une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur, vue, ascenseur, etc... -- Merci, @+, bye, Joe : ---------------------------------------------------------- Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison. ----------------------------------------------------------
"Pierre" a écrit dans le message de news: c1o9pj$2le$
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x 45".............. je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé courir.... mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 locataires le cout de son immeuble inoccupé, la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
clairement
possible Merci d'avance
Andre Georgel
le_troll a écrit :
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur, vue, ascenseur, etc... -- Merci, @+, bye, Joe : ---------------------------------------------------------- Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison. ----------------------------------------------------------
"Pierre" a écrit dans le message de news: c1o9pj$2le$ > ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement > pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée, elle > n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se > réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le libellé > succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation > électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x > 45".............. > je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces > charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé > courir.... > mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 > locataires le cout de son immeuble inoccupé, > la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait il > bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, > quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? > une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus clairement > possible > Merci d'avance > >
En locatif, il y a une répartition suivant des règles mais pas aussi figées qu'un règlement de propriété.
Un moyen simple de vérifier l'imputation et la répartition des charges, est d'effectuer un contrôle minutieux de toutes les factures, d'analyser leur récupération possible ainsi que le taux de récupération, et de comparer avec la totalité des charges des 3 autres locataires qui ne verrons certainement pas d'un mauvais oeil la possibilité de payer moins de charges.
Pour ma part j'ai fait un travail équivalent, pour le contrôle de validité des charge sans la répartition, et j'ai réduit de 50 % les charges réclamées sur 4 ans, le gérant doit même s'estimer heureux d'avoir encore une carte professionnelle, car si je l'avais poursuivi pour toutes les irrégularités comptables, il ne s'en serait pas remis. (imputation d'une facture sur deux exercices, absence de justificatifs de salaire de gardien, pas de bordereaux de versements d'URSSAF etc ...)
Donc courage, il faut persévérer, rester calme, il n'y a pas d'ambiguïté, une charge est récupérable ou non.
Bonne chance et ne baissez pas les bras, il vous faudra refaire toute la comptabilité des 2 ans mais vous pouvez, comme au loto , gagner gros. -- --------------------------------------------------- Andre Georgel
Pour répondre et obtenir l'adresse Email : http://marreduspam.com/ade0b300
"La perfection n'est pas lorsqu'il n'y a plus rien à ajouter, mais lorsque qu'il n'y a plus rien à enlever." "Perfection is not when there is nothing to add, but when there is nothing to remove."
(A. de Saint Exupery) ----------------------------------------------------
le_troll a écrit :
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur,
vue, ascenseur, etc...
--
Merci, @+, bye, Joe : ng75@noos.fr
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Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison.
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"Pierre" <pierre.perso@wanadoo.fr> a écrit dans le message de news:
c1o9pj$2le$1@news-reader2.wanadoo.fr...
> ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement
> pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
> n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se
> réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
> succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation
> électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x
> 45"..............
> je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces
> charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé
> courir....
> mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4
> locataires le cout de son immeuble inoccupé,
> la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
> bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé,
> quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ?
> une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
clairement
> possible
> Merci d'avance
>
>
En locatif, il y a une répartition suivant des règles mais pas aussi
figées qu'un règlement de propriété.
Un moyen simple de vérifier l'imputation et la répartition des charges,
est d'effectuer un contrôle minutieux de toutes les factures, d'analyser
leur récupération possible ainsi que le taux de récupération, et de
comparer avec la totalité des charges des 3 autres locataires qui ne
verrons certainement pas d'un mauvais oeil la possibilité de payer moins
de charges.
Pour ma part j'ai fait un travail équivalent, pour le contrôle de
validité des charge sans la répartition, et j'ai réduit de 50 % les
charges réclamées sur 4 ans, le gérant doit même s'estimer heureux
d'avoir encore une carte professionnelle, car si je l'avais poursuivi
pour toutes les irrégularités comptables, il ne s'en serait pas remis.
(imputation d'une facture sur deux exercices, absence de justificatifs
de salaire de gardien, pas de bordereaux de versements d'URSSAF etc ...)
Donc courage, il faut persévérer, rester calme, il n'y a pas
d'ambiguïté, une charge est récupérable ou non.
Bonne chance et ne baissez pas les bras, il vous faudra refaire toute la
comptabilité des 2 ans mais vous pouvez, comme au loto , gagner gros.
--
---------------------------------------------------
Andre Georgel
Pour répondre et obtenir l'adresse Email :
http://marreduspam.com/ade0b300
"La perfection n'est pas lorsqu'il n'y a plus rien à
ajouter, mais lorsque qu'il n'y a plus rien à enlever."
"Perfection is not when there is nothing to add, but
when there is nothing to remove."
(A. de Saint Exupery)
----------------------------------------------------
Théoriquement c'est une quantité mais des variation sont possible, hauteur, vue, ascenseur, etc... -- Merci, @+, bye, Joe : ---------------------------------------------------------- Avec une hache, celui qui tient le manche a toujours raison. ----------------------------------------------------------
"Pierre" a écrit dans le message de news: c1o9pj$2le$ > ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement > pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée, elle > n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se > réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le libellé > succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation > électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x > 45".............. > je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces > charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé > courir.... > mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 > locataires le cout de son immeuble inoccupé, > la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait il > bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, > quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? > une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus clairement > possible > Merci d'avance > >
En locatif, il y a une répartition suivant des règles mais pas aussi figées qu'un règlement de propriété.
Un moyen simple de vérifier l'imputation et la répartition des charges, est d'effectuer un contrôle minutieux de toutes les factures, d'analyser leur récupération possible ainsi que le taux de récupération, et de comparer avec la totalité des charges des 3 autres locataires qui ne verrons certainement pas d'un mauvais oeil la possibilité de payer moins de charges.
Pour ma part j'ai fait un travail équivalent, pour le contrôle de validité des charge sans la répartition, et j'ai réduit de 50 % les charges réclamées sur 4 ans, le gérant doit même s'estimer heureux d'avoir encore une carte professionnelle, car si je l'avais poursuivi pour toutes les irrégularités comptables, il ne s'en serait pas remis. (imputation d'une facture sur deux exercices, absence de justificatifs de salaire de gardien, pas de bordereaux de versements d'URSSAF etc ...)
Donc courage, il faut persévérer, rester calme, il n'y a pas d'ambiguïté, une charge est récupérable ou non.
Bonne chance et ne baissez pas les bras, il vous faudra refaire toute la comptabilité des 2 ans mais vous pouvez, comme au loto , gagner gros. -- --------------------------------------------------- Andre Georgel
Pour répondre et obtenir l'adresse Email : http://marreduspam.com/ade0b300
"La perfection n'est pas lorsqu'il n'y a plus rien à ajouter, mais lorsque qu'il n'y a plus rien à enlever." "Perfection is not when there is nothing to add, but when there is nothing to remove."
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Maguy
Bonjour,
Lire les QR du forum http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID88
Egalement = Charges locatives : dépenses dont le locataire doit s'acquitter, soit directement, soit en les remboursant au bailleur. Textes de base : loi du 6 juillet 1989 et décrets du 27 août 1987.
Cordialement. Maguy
"Pierre" a écrit dans le message de news:c1o9pj$2le$
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x 45".............. je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé courir.... mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 locataires le cout de son immeuble inoccupé, la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
clairement
possible Merci d'avance
Bonjour,
Lire les QR du forum
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID88
Egalement = Charges locatives : dépenses dont le locataire doit s'acquitter,
soit directement, soit en les remboursant au bailleur.
Textes de base : loi du 6 juillet 1989 et décrets du 27 août 1987.
Cordialement.
Maguy
"Pierre" <pierre.perso@wanadoo.fr> a écrit dans le message de
news:c1o9pj$2le$1@news-reader2.wanadoo.fr...
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement
pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se
réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation
électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x
45"..............
je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces
charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé
courir....
mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4
locataires le cout de son immeuble inoccupé,
la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé,
quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ?
une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
Lire les QR du forum http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID88
Egalement = Charges locatives : dépenses dont le locataire doit s'acquitter, soit directement, soit en les remboursant au bailleur. Textes de base : loi du 6 juillet 1989 et décrets du 27 août 1987.
Cordialement. Maguy
"Pierre" a écrit dans le message de news:c1o9pj$2le$
ma propriétaire loue un petit immeuble de 8 appartements. Malheureusement pour elle, 4 sont disponibles depuis pas mal de temps. L'année passée,
elle
n'a pas fait de répartition de charges, mais là, cette année, elle se réveille et envoie un "sole à payer" sans autres explications que le
libellé
succint qu'elle indique sur sa facture manuscrite comme "consommation électrique", "compteur eau", "nettoyage 1/2 journée semaine x 45".............. je lui ais déjà demandé l'année passée les clés de répartitions de ces charges, mais comme elle n'avais rien demandé après, j'avais laissé courir.... mais là, je suis carrément en train de me dire qu'elle fait payer à ces 4 locataires le cout de son immeuble inoccupé, la question est donc simple : le calcul des charges récupérables se fait
il
bien qu'en fonction des millièmes (ou tantiemes) de l'appartement occupé, quelque soit le taux d'occupation de l'immeuble ? une référence de texte, m'aiderait pour rédiger ma lettre le plus
