voici un cas:
Un locataire pose son préavis de 3 mois (juin, juillet, aout). Il quitte
l'appartement (état des lieux et remise des clés) mi-juillet.
L'appartement est alors reloué dans la foulée. Le bailleurs a-t-il le
droit de percevoir le loyer cumulé de l'ancien locataire et du nouveau
sur la période mi-juillet à fin aout ?
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe nulle part ailleurs: - si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton préavis meme si t'as déjà trouvé un job... - si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la somme... Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au propriétaire est-ce-que ça compte ?
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
le beurre, l'argent, la crémière...
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe
nulle part ailleurs:
- si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton
préavis meme si t'as déjà trouvé un job...
- si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est
reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la
somme...
Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une
bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction
au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce
genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence
immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence
immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au
propriétaire est-ce-que ça compte ?
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe nulle part ailleurs: - si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton préavis meme si t'as déjà trouvé un job... - si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la somme... Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au propriétaire est-ce-que ça compte ?
Pif 34
Sylvain wrote:
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
le beurre, l'argent, la crémière...
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe nulle part ailleurs: - si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton préavis meme si t'as déjà trouvé un job... - si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la somme... Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au propriétaire est-ce-que ça compte ?
en théorie, le locataire doit envoyé une LRAR au bailleur. Donc si t'es en mandat de gestion et que c'est l'agence qui rédigne, signe et s'engage sur le bail, alors c'est à elle qu'il faut envoyer le recommandé.. le locataire ne connait généralement pas le nom du bailleur dans ce cas...
si l'agence a trouvé le locataire, mais c'est toi qui a le nom sur le bail et qui a signé le bail.. alors la LRAR devrait être nulle si envoyée à un tiers...
je suis pas juriste, mais ca me semble logique...
la LRAR compte à partir de la reception de la LRAR du bailleurs (ou de l'avis de passage si absent).
Sylvain wrote:
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
le beurre, l'argent, la crémière...
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe
nulle part ailleurs:
- si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton
préavis meme si t'as déjà trouvé un job...
- si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est
reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la
somme...
Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une
bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction
au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce
genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence
immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence
immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au
propriétaire est-ce-que ça compte ?
en théorie, le locataire doit envoyé une LRAR au bailleur. Donc si t'es
en mandat de gestion et que c'est l'agence qui rédigne, signe et
s'engage sur le bail, alors c'est à elle qu'il faut envoyer le
recommandé.. le locataire ne connait généralement pas le nom du bailleur
dans ce cas...
si l'agence a trouvé le locataire, mais c'est toi qui a le nom sur le
bail et qui a signé le bail.. alors la LRAR devrait être nulle si
envoyée à un tiers...
je suis pas juriste, mais ca me semble logique...
la LRAR compte à partir de la reception de la LRAR du bailleurs (ou de
l'avis de passage si absent).
non, toujours pareil en immobilier on applique des règles qui n'existe nulle part ailleurs: - si on te licencie avec effet immédiat, t'as le doit de toucher ton préavis meme si t'as déjà trouvé un job... - si tu interromp un abonnement avec engagement, meme si ta ligne est reprise par quelqu'un ou je ne sais quoi, tu dois quand meme la somme... Dans l'immobilier y'a plein de clauses qui font que t'as toujours une bonne raison de restreindre le préavis à 1 mois, de faire obstruction au visite sans que le proprio ne puisse rien, mais par contre, ce genre de chose reste unilatérale...
faut s'y faire...
Moi une fois mes locataires, ils ont envoyé le préavis à l'agence immobiliére qui leurs avaient trouvé l'appart et pas a moi, et l'agence immobiliére ne me l'a pas dit tout suite.
C'est a partir de quand que ça compte ?
Si les locataires envoient le préavis a n'importe qui, mais pas au propriétaire est-ce-que ça compte ?
en théorie, le locataire doit envoyé une LRAR au bailleur. Donc si t'es en mandat de gestion et que c'est l'agence qui rédigne, signe et s'engage sur le bail, alors c'est à elle qu'il faut envoyer le recommandé.. le locataire ne connait généralement pas le nom du bailleur dans ce cas...
si l'agence a trouvé le locataire, mais c'est toi qui a le nom sur le bail et qui a signé le bail.. alors la LRAR devrait être nulle si envoyée à un tiers...
je suis pas juriste, mais ca me semble logique...
la LRAR compte à partir de la reception de la LRAR du bailleurs (ou de l'avis de passage si absent).
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien...
moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Séb. wrote:
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon
proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et
Machin (moi)
et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au
propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien...
moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom
du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le
nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien...
moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Sylvain
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien... moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard, qui n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est ce que ça compte ?
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon
proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule
et Machin (moi)
et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant
au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le
bien...
moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le
nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout
sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard, qui
n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est ce que ça
compte ?
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien... moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard, qui n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est ce que ça compte ?
Pif 34
Sylvain wrote:
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien... moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard, qui n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est ce que ça compte ?
c'est un troll ? au cas ou on répond : non.. la LRAR est une formalité que tu doit de part le contrat de location (bail). Donc quand tu souhaites mettre fin à un contrat, c'est sensé informé l'autre partie du contrat.... c'est évident... après, la question de qui est l'autre parti dans le cas d'un intermédiaire par mandat de gestion est se pose... mais peut etre tu peux déjà commencer par lire le bail...
Sylvain wrote:
Pif 34 wrote:
Séb. wrote:
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon
proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule
et Machin (moi)
et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant
au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le
bien...
moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le
nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout
sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard,
qui n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est
ce que ça compte ?
c'est un troll ? au cas ou on répond : non.. la LRAR est une formalité
que tu doit de part le contrat de location (bail). Donc quand tu
souhaites mettre fin à un contrat, c'est sensé informé l'autre partie du
contrat.... c'est évident... après, la question de qui est l'autre parti
dans le cas d'un intermédiaire par mandat de gestion est se pose... mais
peut etre tu peux déjà commencer par lire le bail...
l'agence ne fait que te représenter. j'ai toujours eu le nom de mon proprio sur les baux, signé entre Truc, représenté par Agence bidule et Machin (moi) et j'ai toujours traité avec les agences, pour les travaux incombant au propriétaire ou pour donner congé
c'est que l'agence avait mandat pour rédiger la bail et gérer le bien... moi une fois je suis passé par une agence, ils m'ont jamais filé le nom du bailleurs... mais peut etre qu'il était inscrit malgré tout sous le nom d'une SCI en effet...
en tout cas, j'ai jamais eu le nom d'une personne..
Si le locataire envoie le préavis en LRAR, mais n'importe qui au hazard, qui n'a rien a voir avec le bailleur ni avec l'agence immobiliére. Est ce que ça compte ?
c'est un troll ? au cas ou on répond : non.. la LRAR est une formalité que tu doit de part le contrat de location (bail). Donc quand tu souhaites mettre fin à un contrat, c'est sensé informé l'autre partie du contrat.... c'est évident... après, la question de qui est l'autre parti dans le cas d'un intermédiaire par mandat de gestion est se pose... mais peut etre tu peux déjà commencer par lire le bail...
