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Emprunt Immobilier

15 réponses
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Vincent D
Bonjour à tous,

Je viens d'acquerir un bien immobilier soumis à la loi de Robien, qui me
sera livré fin 2008.
Pour cela j'ai un pret immo pour lequel je ne paie que des intérets
intercalaires, jusqu'à la livraison du bien.
Comment dois je enregistrer cet emprunt ? Dois je procéder comme pour un
emprunt immo classique ?
Les fonds ne sont débloqués que par tranche, tous les 2 mois et ce durant 12
mois.

Merci pour votre aide.
--
Vincent D
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news.oleane.fr
vous creer l'emprunt avec le montant du pret total
vous modifier seulement le montant d'echéance
du moment que le montant de remb final = montant de l'emprunt
l'echeance ne correspond qu'a des interets
croyer moi cela fonctionnerra

"Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
46d01c12$0$443$

"news.oleane.fr" wrote in message
news:OSTzi.31$
Je vous confirme que cela fonctionne
comme pour suivre un emprunt in fine
exemple
emprunt 100000e sur 10ans
paiement d'interets pendant 2 ans
puis amortissement pendant 8 ans
creer l'emprunt comme suit
montant du pret : 100000
durée 10 ans
taux : (vide)
echeance exemple 1500 euros (correspondant au interets intercalaires)
montant remboursement final 100000
et ok
money calcule un taux d'interets (peut importe le résultat)
ensuite allez dans le compte d'emprunt et visualise le tableau
d'ammortissement vous constaterez qu'il n'y a que des remboursement
d'interets et pas de capical
ensuite dans 2 ans modifier les parametres d'emprunt en modificiant par
exemple l'echéance et le montat remb final le mettre à zero et la vous
transformé votre pret en pret ammortissable

chaque année vous aurez votre etat d'interet et de capital remboursé
je vous assure cela marche j'utilise money depuis 1992 (money 3) et je
suis sur money 2004
aucun archivage toutes mes données depuis 1992 mon fichier fait 20mo
j'en suis à 12 emprunts immobilier de toutes sortes dont 10 sont terminés
ammortissables classiques
modulable à taux palier
emprunt in fine
etc

faite l'essai vous verez que cela marche
Patrick







Pas besoin de faire l'"essai", votre explication est tres logique et je ne
vois pas pourquoi ça ne fonctionnerait pas.

PAr contre mon pret a une autre particularité... Les fonds sont débloqués
au fur et à mesure de la construction. Par exemple

Déblocage initial 100 000?
Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour cette somme
Déblocage de 50 000?
Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour 150 000?
etc etc

Dans 12mois début de l'amortissement.

Avec le parametre de remboursement final, je passe donc de la période
d'interets intercalaires à celle de l'amortissement.

Mais est ce que je peux modifier le montant de l'emprunt tous les 2 mois
au fur et à mesure du déblocage ?

Merci de vos conseils



Avatar
Christophe Pin
Vous n'avez pas lu ce que j'ai essayé de vous expliquer.

Le montant total du pret CHANGE au fur et à mesure que les mois avancent car
la banque débloque l'argent au fur et à mesure.

Donc du coup le calcul des interets est à refaire à chaque fois que le
montant total du pret change.

Merci



"news.oleane.fr" wrote in message
news:EUlAi.94$
vous creer l'emprunt avec le montant du pret total
vous modifier seulement le montant d'echéance
du moment que le montant de remb final = montant de l'emprunt
l'echeance ne correspond qu'a des interets
croyer moi cela fonctionnerra

"Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
46d01c12$0$443$

"news.oleane.fr" wrote in message
news:OSTzi.31$
Je vous confirme que cela fonctionne
comme pour suivre un emprunt in fine
exemple
emprunt 100000e sur 10ans
paiement d'interets pendant 2 ans
puis amortissement pendant 8 ans
creer l'emprunt comme suit
montant du pret : 100000
durée 10 ans
taux : (vide)
echeance exemple 1500 euros (correspondant au interets intercalaires)
montant remboursement final 100000
et ok
money calcule un taux d'interets (peut importe le résultat)
ensuite allez dans le compte d'emprunt et visualise le tableau
d'ammortissement vous constaterez qu'il n'y a que des remboursement
d'interets et pas de capical
ensuite dans 2 ans modifier les parametres d'emprunt en modificiant par
exemple l'echéance et le montat remb final le mettre à zero et la vous
transformé votre pret en pret ammortissable

chaque année vous aurez votre etat d'interet et de capital remboursé
je vous assure cela marche j'utilise money depuis 1992 (money 3) et je
suis sur money 2004
aucun archivage toutes mes données depuis 1992 mon fichier fait 20mo
j'en suis à 12 emprunts immobilier de toutes sortes dont 10 sont
terminés
ammortissables classiques
modulable à taux palier
emprunt in fine
etc

faite l'essai vous verez que cela marche
Patrick







Pas besoin de faire l'"essai", votre explication est tres logique et je
ne vois pas pourquoi ça ne fonctionnerait pas.

PAr contre mon pret a une autre particularité... Les fonds sont débloqués
au fur et à mesure de la construction. Par exemple

Déblocage initial 100 000?
Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour cette somme
Déblocage de 50 000?
Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour 150 000?
etc etc

Dans 12mois début de l'amortissement.

Avec le parametre de remboursement final, je passe donc de la période
d'interets intercalaires à celle de l'amortissement.

Mais est ce que je peux modifier le montant de l'emprunt tous les 2 mois
au fur et à mesure du déblocage ?

Merci de vos conseils







Avatar
news.oleane.fr
J'ai bien compris, mais vous ne faites pas ce que j'ai expliqué
vous créez avec le montant TOTAL FINAL de votre emprunt que vous connaissez
exp 300000e et non pas 100000+100000+100000 pas le montant de chaque
débloquage
et vous suivez la procedure que je vous indiquez en modifiant le montant
d'echéance qui sera considéré comme des interets tant que le montant de
remboursement final sera egal au montant du pret total la seule case a
laisser vide c'est le taux d'emprunt
faite l'essai avant de dire que ce qu'on vous explique n'est pas bon






"Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
46d469a8$0$9165$
Vous n'avez pas lu ce que j'ai essayé de vous expliquer.

Le montant total du pret CHANGE au fur et à mesure que les mois avancent


car
la banque débloque l'argent au fur et à mesure.

Donc du coup le calcul des interets est à refaire à chaque fois que le
montant total du pret change.

Merci



"news.oleane.fr" wrote in message
news:EUlAi.94$
> vous creer l'emprunt avec le montant du pret total
> vous modifier seulement le montant d'echéance
> du moment que le montant de remb final = montant de l'emprunt
> l'echeance ne correspond qu'a des interets
> croyer moi cela fonctionnerra
>
> "Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
> 46d01c12$0$443$
>>
>> "news.oleane.fr" wrote in message
>> news:OSTzi.31$
>>> Je vous confirme que cela fonctionne
>>> comme pour suivre un emprunt in fine
>>> exemple
>>> emprunt 100000e sur 10ans
>>> paiement d'interets pendant 2 ans
>>> puis amortissement pendant 8 ans
>>> creer l'emprunt comme suit
>>> montant du pret : 100000
>>> durée 10 ans
>>> taux : (vide)
>>> echeance exemple 1500 euros (correspondant au interets intercalaires)
>>> montant remboursement final 100000
>>> et ok
>>> money calcule un taux d'interets (peut importe le résultat)
>>> ensuite allez dans le compte d'emprunt et visualise le tableau
>>> d'ammortissement vous constaterez qu'il n'y a que des remboursement
>>> d'interets et pas de capical
>>> ensuite dans 2 ans modifier les parametres d'emprunt en modificiant


par
>>> exemple l'echéance et le montat remb final le mettre à zero et la vous
>>> transformé votre pret en pret ammortissable
>>>
>>> chaque année vous aurez votre etat d'interet et de capital remboursé
>>> je vous assure cela marche j'utilise money depuis 1992 (money 3) et je
>>> suis sur money 2004
>>> aucun archivage toutes mes données depuis 1992 mon fichier fait 20mo
>>> j'en suis à 12 emprunts immobilier de toutes sortes dont 10 sont
>>> terminés
>>> ammortissables classiques
>>> modulable à taux palier
>>> emprunt in fine
>>> etc
>>>
>>> faite l'essai vous verez que cela marche
>>> Patrick
>>>
>>>
>>>
>>>
>>
>> Pas besoin de faire l'"essai", votre explication est tres logique et je
>> ne vois pas pourquoi ça ne fonctionnerait pas.
>>
>> PAr contre mon pret a une autre particularité... Les fonds sont


débloqués
>> au fur et à mesure de la construction. Par exemple
>>
>> Déblocage initial 100 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour cette somme
>> Déblocage de 50 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour 150 000?
>> etc etc
>>
>> Dans 12mois début de l'amortissement.
>>
>> Avec le parametre de remboursement final, je passe donc de la période
>> d'interets intercalaires à celle de l'amortissement.
>>
>> Mais est ce que je peux modifier le montant de l'emprunt tous les 2


mois
>> au fur et à mesure du déblocage ?
>>
>> Merci de vos conseils
>>
>
>




Avatar
mofiman
Bonsoir,
Je confirme que ca fonctionne aorès tentative, mais sincèrement je ne vois
pas l'inrtérêt d'une telle procédure où l'on indique une échéance qui est
fausse de toute manière, un taux calculé qui ne correspond effictement à
rien. Je préfère entrer les prélèvements d'intérêts intercalaires qui
varient dans le temps au fur ez à mesure et partir sur un vrai amortissement
après le déblocage total.
Simple point de vue.
Cdlt,


"news.oleane.fr" a écrit dans le message de news:
fb3ge4$bdb$
J'ai bien compris, mais vous ne faites pas ce que j'ai expliqué
vous créez avec le montant TOTAL FINAL de votre emprunt que vous
connaissez
exp 300000e et non pas 100000+100000+100000 pas le montant de chaque
débloquage
et vous suivez la procedure que je vous indiquez en modifiant le montant
d'echéance qui sera considéré comme des interets tant que le montant de
remboursement final sera egal au montant du pret total la seule case a
laisser vide c'est le taux d'emprunt
faite l'essai avant de dire que ce qu'on vous explique n'est pas bon






"Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
46d469a8$0$9165$
Vous n'avez pas lu ce que j'ai essayé de vous expliquer.

Le montant total du pret CHANGE au fur et à mesure que les mois avancent


car
la banque débloque l'argent au fur et à mesure.

Donc du coup le calcul des interets est à refaire à chaque fois que le
montant total du pret change.

Merci



"news.oleane.fr" wrote in message
news:EUlAi.94$
> vous creer l'emprunt avec le montant du pret total
> vous modifier seulement le montant d'echéance
> du moment que le montant de remb final = montant de l'emprunt
> l'echeance ne correspond qu'a des interets
> croyer moi cela fonctionnerra
>
> "Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
> 46d01c12$0$443$
>>
>> "news.oleane.fr" wrote in message
>> news:OSTzi.31$
>>> Je vous confirme que cela fonctionne
>>> comme pour suivre un emprunt in fine
>>> exemple
>>> emprunt 100000e sur 10ans
>>> paiement d'interets pendant 2 ans
>>> puis amortissement pendant 8 ans
>>> creer l'emprunt comme suit
>>> montant du pret : 100000
>>> durée 10 ans
>>> taux : (vide)
>>> echeance exemple 1500 euros (correspondant au interets intercalaires)
>>> montant remboursement final 100000
>>> et ok
>>> money calcule un taux d'interets (peut importe le résultat)
>>> ensuite allez dans le compte d'emprunt et visualise le tableau
>>> d'ammortissement vous constaterez qu'il n'y a que des remboursement
>>> d'interets et pas de capical
>>> ensuite dans 2 ans modifier les parametres d'emprunt en modificiant


par
>>> exemple l'echéance et le montat remb final le mettre à zero et la
>>> vous
>>> transformé votre pret en pret ammortissable
>>>
>>> chaque année vous aurez votre etat d'interet et de capital remboursé
>>> je vous assure cela marche j'utilise money depuis 1992 (money 3) et
>>> je
>>> suis sur money 2004
>>> aucun archivage toutes mes données depuis 1992 mon fichier fait 20mo
>>> j'en suis à 12 emprunts immobilier de toutes sortes dont 10 sont
>>> terminés
>>> ammortissables classiques
>>> modulable à taux palier
>>> emprunt in fine
>>> etc
>>>
>>> faite l'essai vous verez que cela marche
>>> Patrick
>>>
>>>
>>>
>>>
>>
>> Pas besoin de faire l'"essai", votre explication est tres logique et
>> je
>> ne vois pas pourquoi ça ne fonctionnerait pas.
>>
>> PAr contre mon pret a une autre particularité... Les fonds sont


débloqués
>> au fur et à mesure de la construction. Par exemple
>>
>> Déblocage initial 100 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour cette somme
>> Déblocage de 50 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour 150 000?
>> etc etc
>>
>> Dans 12mois début de l'amortissement.
>>
>> Avec le parametre de remboursement final, je passe donc de la période
>> d'interets intercalaires à celle de l'amortissement.
>>
>> Mais est ce que je peux modifier le montant de l'emprunt tous les 2


mois
>> au fur et à mesure du déblocage ?
>>
>> Merci de vos conseils
>>
>
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news.oleane.fr
c'est une autre solution,
non l'échéance n'est pas fauuse ce sont que des interets
(seul le taux calculé est faux dans ce cas mais on s'en fou de ce taux)

par ma methode je pense que cela permet mieux de suivre le solde de
l'emprunt
car a tous moment on peut avoir la possibilité de rembourser l'emprunt et de
planifier sa trésorie
en creant l'emprunt comme je l'ai expliqué on sais que l'on paye seulement
des interets mais que l'on a un emprunt de 300000 euros (dans mon exemple) à
rembourser dès qu'on le modifiera en emprunt ammortissable le capital sera
calculer chaque mois
christophe pin est inquiet en pensant aux sommes débloquer chaque année,
mais peu importe, l'emprunt c'est d'une part une somme empruntée (300000
euros dans exemple) et des échéances de remboursement, ces échéances peuvent
etres que des intérets (intercalaires) ou des intérets+du capital (pret
amortissable) et vous voyez bien que money calcul automatiquement le capital
restant à remboursé

Patrick



"mofiman" a écrit dans le message de news:
46d5a982$0$27387$
Bonsoir,
Je confirme que ca fonctionne aorès tentative, mais sincèrement je ne vois
pas l'inrtérêt d'une telle procédure où l'on indique une échéance qui est
fausse de toute manière, un taux calculé qui ne correspond effictement à
rien. Je préfère entrer les prélèvements d'intérêts intercalaires qui
varient dans le temps au fur ez à mesure et partir sur un vrai
amortissement après le déblocage total.
Simple point de vue.
Cdlt,


"news.oleane.fr" a écrit dans le message de news:
fb3ge4$bdb$
J'ai bien compris, mais vous ne faites pas ce que j'ai expliqué
vous créez avec le montant TOTAL FINAL de votre emprunt que vous
connaissez
exp 300000e et non pas 100000+100000+100000 pas le montant de chaque
débloquage
et vous suivez la procedure que je vous indiquez en modifiant le montant
d'echéance qui sera considéré comme des interets tant que le montant de
remboursement final sera egal au montant du pret total la seule case a
laisser vide c'est le taux d'emprunt
faite l'essai avant de dire que ce qu'on vous explique n'est pas bon






"Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
46d469a8$0$9165$
Vous n'avez pas lu ce que j'ai essayé de vous expliquer.

Le montant total du pret CHANGE au fur et à mesure que les mois avancent


car
la banque débloque l'argent au fur et à mesure.

Donc du coup le calcul des interets est à refaire à chaque fois que le
montant total du pret change.

Merci



"news.oleane.fr" wrote in message
news:EUlAi.94$
> vous creer l'emprunt avec le montant du pret total
> vous modifier seulement le montant d'echéance
> du moment que le montant de remb final = montant de l'emprunt
> l'echeance ne correspond qu'a des interets
> croyer moi cela fonctionnerra
>
> "Christophe Pin" a écrit dans le message de news:
> 46d01c12$0$443$
>>
>> "news.oleane.fr" wrote in message
>> news:OSTzi.31$
>>> Je vous confirme que cela fonctionne
>>> comme pour suivre un emprunt in fine
>>> exemple
>>> emprunt 100000e sur 10ans
>>> paiement d'interets pendant 2 ans
>>> puis amortissement pendant 8 ans
>>> creer l'emprunt comme suit
>>> montant du pret : 100000
>>> durée 10 ans
>>> taux : (vide)
>>> echeance exemple 1500 euros (correspondant au interets
>>> intercalaires)
>>> montant remboursement final 100000
>>> et ok
>>> money calcule un taux d'interets (peut importe le résultat)
>>> ensuite allez dans le compte d'emprunt et visualise le tableau
>>> d'ammortissement vous constaterez qu'il n'y a que des remboursement
>>> d'interets et pas de capical
>>> ensuite dans 2 ans modifier les parametres d'emprunt en modificiant


par
>>> exemple l'echéance et le montat remb final le mettre à zero et la
>>> vous
>>> transformé votre pret en pret ammortissable
>>>
>>> chaque année vous aurez votre etat d'interet et de capital remboursé
>>> je vous assure cela marche j'utilise money depuis 1992 (money 3) et
>>> je
>>> suis sur money 2004
>>> aucun archivage toutes mes données depuis 1992 mon fichier fait 20mo
>>> j'en suis à 12 emprunts immobilier de toutes sortes dont 10 sont
>>> terminés
>>> ammortissables classiques
>>> modulable à taux palier
>>> emprunt in fine
>>> etc
>>>
>>> faite l'essai vous verez que cela marche
>>> Patrick
>>>
>>>
>>>
>>>
>>
>> Pas besoin de faire l'"essai", votre explication est tres logique et
>> je
>> ne vois pas pourquoi ça ne fonctionnerait pas.
>>
>> PAr contre mon pret a une autre particularité... Les fonds sont


débloqués
>> au fur et à mesure de la construction. Par exemple
>>
>> Déblocage initial 100 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour cette
>> somme
>> Déblocage de 50 000?
>> Pendant 2 mois remboursement d'interets intercalaires pour 150 000?
>> etc etc
>>
>> Dans 12mois début de l'amortissement.
>>
>> Avec le parametre de remboursement final, je passe donc de la période
>> d'interets intercalaires à celle de l'amortissement.
>>
>> Mais est ce que je peux modifier le montant de l'emprunt tous les 2


mois
>> au fur et à mesure du déblocage ?
>>
>> Merci de vos conseils
>>
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