Erreur 402

Bonjour, voici ma function qui renvoie un tableau =E0 2 colonnes
IF EXISTS (select * from sysobjects where name =3D N'funUserListAppart')
DROP FUNCTION funUserListAppart
GO

CREATE FUNCTION funUserListAppart(@IDAccount BIGINT)
RETURNS @User_ListAppartTAB TABLE
([sAppart] [VARCHAR], [IDLocataire] [BIGINT])
AS
BEGIN

/* D=E9claration standard */
DECLARE @IDAppart BIGINT
DECLARE @sAdresse VARCHAR
DECLARE @IDLoc BIGINT
DECLARE @sLoc VARCHAR
DECLARE @sOut VARCHAR
DECLARE @Solde MONEY

/* D=E9claration du curseur */
DECLARE C1 CURSOR FOR
SELECT Appartements.ID, BatHTML + ' ' + AdresseHTML
FROM Appartements WHERE Appartements.IDAccount =3D @IDAccount
OPEN C1

/* Parcours la liste des appartements */
FETCH C1 INTO @IDAppart, @sAdresse
WHILE @@FETCH_STATUS =3D 0
BEGIN
/* On r=E9cup=E8re l'ientification du locataire qui occupe l'appartement
*/
SELECT @IDLoc =3D Locataires.ID FROM Locataires WHERE
Locataires.IDAppart =3D @IDAppart

/* Si l'appartements n'est pas vide, alors on r=E9cup=E8re l'identit=E9
du locataire */
IF @IDLoc IS NOT NULL
BEGIN
SELECT @sLoc =3D NomHTML FROM Locataires WHERE
Locataires.IDAppart =3D @IDAppart
SET @sOut =3D @sOut + @sLoc + '<br />' + @sAdresse

/* On r=E9cup=E8re le solde du locataire */
SELECT @Solde =3D (SUM(Loyer) + SUM(Charges)) - SUM(Paiement) FROM
Suivi WHERE
Suivi.IDLocataire =3D @IDLoc
SET @Solde =3D ISNULL(@Solde,0)
IF @Solde < 0
SET @sOut =3D @sOut + 'Vous devez =E0 ce locataire '
ELSE
SET @sOut =3D @sOut + 'Ce locataire vous doit '
SET @sOut =3D @sOut + @Solde
END
ELSE
SET @sOut =3D @sOut + @sAdresse

/* On ajoute tous cela =E0 notre table @User_ListAppartTAB
INSERT INTO @User_ListAppartTAB SELECT @sOut, @IDLoc*/

/* Appartemement suivant*/
FETCH C1 INTO @IDAppart, @sAdresse
END

/* Fermeture du curseur */
CLOSE C1
DEALLOCATE C1
return
END


J'ai le message d'erreur suivant :
Msg 402, Niveau 16, =C9tat 1, Proc=E9dure funUserListAppart,
Ligne 18
Les types de donn=E9es text et varchar sont incompatibles dans
l'op=E9rateur add.

Quelqu'un peut m'aider ?