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Litige entre deux agences immo: que faire?

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utilisateur1
Bonjour,

J'ai passé un mandat simple en mars 2004 avec l'agence A.

Cette agence fait visiter en juillet à M. X.

Fin août, je passe un autre mandat simple avec l'agence B.

M. X va dans cette agence qui lui propose mon bien, que
M. X reconnaît grâce aux photos. M. X dit que ce bien
l'intéresse, alors l'agence B me fait une proposition.

Simultanément (= le même jour) M. X se dit que ce serait
plus juste de "passer" par l'agence A qui a été la 1ère à lui
présenter le bien.

On signe la promesse de vente avec M. X et agence A.

Mais l'agence B réclame une part de la commission.
En a-t-elle le droit?

L'agence B est réputée pour ses mauvaises pratiques:
- pas de bon de visite signé;
- mon mandat ne comporte pas de date;
- dénigrement de ses confrères.

Que dois-je faire?

Ne rien faire me semblerait la bonne solution.

Qu'en pensez-vous?

Merci.

A+

Z.

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Baradozic
> J'ai passé un mandat simple en mars 2004 avec l'agence A.

Cette agence fait visiter en juillet à M. X.

Fin août, je passe un autre mandat simple avec l'agence B.

M. X va dans cette agence qui lui propose mon bien, que
M. X reconnaît grâce aux photos. M. X dit que ce bien
l'intéresse, alors l'agence B me fait une proposition.



C'est là où le bas blesse ! s'il y a eu "proposition" c'est qu'il y a du
avoir "offre " écrite .

Mais l'agence B réclame une part de la commission.
En a-t-elle le droit?



Voir plus haut ; y a t-il eu offre écrite ?

L'agence B est réputée pour ses mauvaises pratiques:
- pas de bon de visite signé;
- mon mandat ne comporte pas de date;
- dénigrement de ses confrères.



C'est habituel , mais il faut recentré le débat .
L'agence B a t-elle mis le vendeur et l'acquéreur en relation ?

Que dois-je faire?


Dans un premier temps laisser votre acheteur se débrouiller avec l'agence
c'est lui qui a commis la bêtise pas vous .
La com d'aprés le mandat est elle à la charge du vendeur ou de l'acquèreur ?

Ne rien faire me semblerait la bonne solution.



La politique de l'autruche ne va pas arranger votre affaire si vous désirez
vendre .

Qu'en pensez-vous?



Pourriez vous répondre à la question ci-dessus svp .

A bientôt .
Bien à vous .
Baradoz
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utilisateur1
"Baradozic" a écrit dans le message de
news:415996e9$0$30684$

> J'ai passé un mandat simple en mars 2004 avec l'agence A.
>
> Cette agence fait visiter en juillet à M. X.
>
> Fin août, je passe un autre mandat simple avec l'agence B.
>
> M. X va dans cette agence qui lui propose mon bien, que
> M. X reconnaît grâce aux photos. M. X dit que ce bien
> l'intéresse, alors l'agence B me fait une proposition.

C'est là où le bas blesse ! s'il y a eu "proposition" c'est qu'il y a du
avoir "offre " écrite .



Non, pas d'offre écrite de la part de l'agence B.

Pas de bon de visite.

Mandat signé sans date, et mention "mots, lignes rayés nuls" non
renseignée alors qu'il y a des mots et lignes rayeés.

> Mais l'agence B réclame une part de la commission.
> En a-t-elle le droit?

Voir plus haut ; y a t-il eu offre écrite ?



Non

> L'agence B est réputée pour ses mauvaises pratiques:
> - pas de bon de visite signé;
> - mon mandat ne comporte pas de date;
> - dénigrement de ses confrères.

C'est habituel , mais il faut recentré le débat .
L'agence B a t-elle mis le vendeur et l'acquéreur en relation ?



Non: l'agence B n'a fait que m'apeller pour me dire qu'elle avait
un acheteur potentiel qui faisait une offre sans visiter! Là j'ai
eu comme un doute sur ce que j'entendais!

De plus cette agence B m'a menti en me disant que l'acheteur
potentiel n'avait pas recours à un crédit ce qui était faux.

Dans la même heure, M. X, en passant par l'agence A me fait une
autre proposition, mais je ne sais pas alors que c'est les mêmes.

Je joue sur une différence entre les deux offres, et finalement
l'agence A qui a un doute, demande à M. X si il a été voir, B;
ce qu'ils confirment avec moi en me demandant si c'est bien B
qui fait la contre-offre.

Et c'est là où j'ai compris que B me mentait.

> Que dois-je faire?
Dans un premier temps laisser votre acheteur se débrouiller avec l'agence
c'est lui qui a commis la bêtise pas vous .
La com d'aprés le mandat est elle à la charge du vendeur ou de l'acquèreur


?

De l'acquéreur.

> Ne rien faire me semblerait la bonne solution.

La politique de l'autruche ne va pas arranger votre affaire si vous


désirez
vendre .



Non, c'est vendu, enfin promesse de vente.

Finalement j'ai une agence B qui n'est pas professionnelle:
- elle a appellé l'agence A pour lui demander une part de la com.
- elle m'a menti sur les "qualités" de l'acheteur
- elle me fait une offre orale par téléphone sans confirmation écrite
- l'offre est faite sans qu'il y ait eu visite de cette agence

C'est pour ça: je ne fait rien?
Pas de lettre de résiliation de mandat avec B (le mandat existe-t-il
seulement, tant sa forme est incorrecte?).

> Qu'en pensez-vous?

Pourriez vous répondre à la question ci-dessus svp .



J'espère que c'est complet :-)

A bientôt .
Bien à vous .
Baradoz



Merci,
A vous lire encore,
Cordialement
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Baradozic
> > C'est là où le bas blesse ! s'il y a eu "proposition" c'est qu'il y a du
> avoir "offre " écrite .

Non, pas d'offre écrite de la part de l'agence B.



Je parlais d'une offre écrite de votre acquéreur auprés de l'agence B .

Pas de bon de visite.



Tant mieux

Mandat signé sans date, et mention "mots, lignes rayés nuls" non
renseignée alors qu'il y a des mots et lignes rayeés.



Oui il y a des branquignolles partout ; mais en cette matière les réactions
des tribunaux sont parfois surprenantes .

> L'agence B a t-elle mis le vendeur et l'acquéreur en relation ?



Non: l'agence B n'a fait que m'apeller pour me dire qu'elle avait
un acheteur potentiel qui faisait une offre sans visiter! Là j'ai
eu comme un doute sur ce que j'entendais!



Je n'avais pas compris que l'acquéreur n'avait même pas visité !

Cela devient du vaudeville ! .

De plus cette agence B m'a menti en me disant que l'acheteur
potentiel n'avait pas recours à un crédit ce qui était faux.



Oui , bofbof , quand on cherche à vendre sa soupe , on n'est pas à un
mensonge prêt ( surtout verbal )


> > Que dois-je faire?
> Dans un premier temps laisser votre acheteur se débrouiller avec


l'agence
> c'est lui qui a commis la bêtise pas vous .
> La com d'aprés le mandat est elle à la charge du vendeur ou de


l'acquèreur
?

De l'acquéreur.

> > Ne rien faire me semblerait la bonne solution.



Dans ce cas , oui en effet . Laissez l'acheteur se débrouiller .
Vous ne serez là que pour témoigner si besoin est .

je ne fait rien?
Pas de lettre de résiliation de mandat avec B (le mandat existe-t-il
seulement, tant sa forme est incorrecte?).



Surtout pas de lettre de résiliation ! et pas de lettre tout court ; vous
méfier des écrits ... vous allez donner une légitimité à son début de mandat
.

J'espère que c'est complet :-)



J'adore les crêpes complètes : oeuf-jambon-fromage et vous ?:-)

Bien à vous
Baradoz
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utilisateur1
"Baradozic" a écrit dans le message de
news:415a75e8$0$30693$

> > C'est là où le bas blesse ! s'il y a eu "proposition" c'est qu'il y a


du
> > avoir "offre " écrite .
>
> Non, pas d'offre écrite de la part de l'agence B.

Je parlais d'une offre écrite de votre acquéreur auprés de l'agence B .



Non, là encore c'était verbal!!!

> > L'agence B a t-elle mis le vendeur et l'acquéreur en relation ?

> Non: l'agence B n'a fait que m'apeller pour me dire qu'elle avait
> un acheteur potentiel qui faisait une offre sans visiter! Là j'ai
> eu comme un doute sur ce que j'entendais!

Je n'avais pas compris que l'acquéreur n'avait même pas visité !



L'acheteur a visité avec l'agence A en juillet.

Mais avec l'agence B, mandatée fin août, l'acheteur n'a fait qu'entrer
dans leur boutique, voir les photos, et leur dire "j'ai déjà visité cette
maison: elle m'intéresse", en conséquence l'agence B m'appelle pour
me faire une offre.

Cela devient du vaudeville ! .



C'était même granguignolesque quand l'agence B appelle directement
l'agence A pour lui demander une part de la commission!

Surtout pas de lettre de résiliation ! et pas de lettre tout court ; vous
méfier des écrits ... vous allez donner une légitimité à son début de


mandat

Oui, c'est bien ce que je me disais: "toute dénégation est le début de la
reconnaissance de l'existence de quelque chose ..." (proverbe de je ne sais
pas où, mais je le trouve pas mal :-)

> J'espère que c'est complet :-)

J'adore les crêpes complètes : oeuf-jambon-fromage et vous ?:-)



Comment avez-vous deviné ;-) ?

En fait, j'ai un dilemne:
- crèpe oeuf-jambon-fromage
..... ou .....
- pizza calzone, donc oeuf-jambon-fromage-tomate en chausson

En tout cas merci beaucoup.

Cordialement

Z.