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refaire une cloison mitoyenne

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Ozzy
Bonjour

habitant un petit immeuble (constr. 1989), mon voisin et moi avons une
logia attenante, nos portions respectives étant séparée par une cloison
de plexiglass (qques mm d'ép.) dans un bati alu (45mm d'ép) ; on
admettra que l'axe du plexi est la "vrai" limite entre les deux côtés de
la logia.
J'envisage de fermer cette logia aux intempéries en remplaçant la
cloison en plexi, isolant les murs et plancher et montant une baie vitré
coulissante de mon côté. Mon voisin ne veut pas entreprendre ce genre de
travaux car il veut vendre son appart prochainement. Notez aussi que je
suis en tres bon terme avec ce voisin.
Ma question est la suivante : la nouvelle cloison, isolante, sera plus
epaisse (de qques cm) que le bati en alu original ; aussi, peut-on d'un
commun accord empieter équitablement sur chaque logia pour refaire cette
cloison ou bien dois-je tout mettre de mon côté (cad. que ma cloison ne
doit pas empieter plus que le bati alu le faisait).
Il faut savoir qu'avec mon voisin, le probleme ne se posera pas, mais
puiqu'il va vendre, je m'inquiete de tomber sur un nouveau proprio
soucieux du moindre cm2 de son bien et qui pourrait me demander le cas
échéant de détruire et reconstruire ma cloison plus loin (cela s'est
déjà produit pour qques cm2 de terrain, alors...).
Légalement, peut-on rédiger un simple document (une lettre disant que
nous étions d'accord -l'actuel proprio et moi - pour partager
équitablement l'épaisseur de la nouvelle cloison) qui aura valeur
d'entente meme avec le nouveau proprio ?
Sinon, puis-je reconstruire ma cloison en n'empietant pas plus que la
valeur du bati en alu chez le voisin ?

Si je ne suis pas assez clair, n'hésitez pas à demander d'autres
précisions, voire meme un dessin.

Si je ne suis pas sur le bon forum, mes excuses, et indiquez moi où aller.

MErci d'avance pour toutes infos pratiques.

--
Cordialement

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Miche
Ozzy avait prétendu :
Bonjour

habitant un petit immeuble (constr. 1989), mon voisin et moi avons une logia
attenante, nos portions respectives étant séparée par une cloison de plexiglass
(qques mm d'ép.) dans un bati alu (45mm d'ép) ; on admettra que l'axe du plexi est la
"vrai" limite entre les deux côtés de la logia.
J'envisage de fermer cette logia aux intempéries en remplaçant la cloison en plexi,
isolant les murs et plancher et montant une baie vitré coulissante de mon côté. Mon
voisin ne veut pas entreprendre ce genre de travaux car il veut vendre son appart
prochainement. Notez aussi que je suis en tres bon terme avec ce voisin.
Ma question est la suivante : la nouvelle cloison, isolante, sera plus epaisse (de
qques cm) que le bati en alu original ; aussi, peut-on d'un commun accord empieter
équitablement sur chaque logia pour refaire cette cloison ou bien dois-je tout mettre
de mon côté (cad. que ma cloison ne doit pas empieter plus que le bati alu le
faisait).



Il faut savoir qu'avec mon voisin, le probleme ne se posera pas, mais puiqu'il va
vendre, je m'inquiete de tomber sur un nouveau proprio soucieux du moindre cm2 de son
bien et qui pourrait me demander le cas échéant de détruire et reconstruire ma
cloison plus loin (cela s'est déjà produit pour qques cm2 de terrain, alors...).


Vu que toi tu n'es point aussi pointilleux pour qques centimètres, construit
donc en deça de la limite supposée et pas de souci avec la surface.


Légalement, peut-on rédiger un simple document (une lettre disant que nous étions
d'accord -l'actuel proprio et moi - pour partager équitablement l'épaisseur de la
nouvelle cloison) qui aura valeur d'entente meme avec le nouveau proprio ?
Sinon, puis-je reconstruire ma cloison en n'empietant pas plus que la valeur du bati
en alu chez le voisin ?

Si je ne suis pas assez clair, n'hésitez pas à demander d'autres précisions, voire
meme un dessin.


Si, c'est bien clair, tu fais tout un patacaisse pour 5 cm sur 1m (soient pas
grand chose) tout en reprochant à un éventuel nouveau voisin de risquer de
faire de même.
C'est du procès d'intention sur personne inconnue.


Si je ne suis pas sur le bon forum, mes excuses, et indiquez moi où aller.

MErci d'avance pour toutes infos pratiques.



--
Message généré par MesSoins
et envoyé par SesNews

(Lecteur, ne cherche pas les émoticons, mon clavier n'en est pas pourvu.
A toi de les placer à ta convenance)
Et si il y en a quand même, c'est pure coïncidence

Lecteur news MesNews : http://mesnews.no-ip.com
Faq MN : http://laboyse.chez.tiscali.fr/Faq/MesNews/Faq-MN.htm
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Ozzy
Le 22/10/2004 15:11, Miche a écrit :


Vu que toi tu n'es point aussi pointilleux pour qques centimètres, construit
donc en deça de la limite supposée et pas de souci avec la surface.



Si, c'est bien clair, tu fais tout un patacaisse pour 5 cm sur 1m (soient pas
grand chose) tout en reprochant à un éventuel nouveau voisin de risquer de
faire de même.
C'est du procès d'intention sur personne inconnue.



restropectivement, je comprends ton opinion. Je pense que je vais suivre
ton conseil et faire mon mur entierement "chez moi" pour éviter tout
probleme...
Puis-je utiliser sans risque les fixations (centrales) du bati en alu
comme repère ?

--
Cordialement

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Miche
Après mure réflexion, Ozzy a écrit :
Le 22/10/2004 15:11, Miche a écrit :


Vu que toi tu n'es point aussi pointilleux pour qques centimètres, construit donc
en deça de la limite supposée et pas de souci avec la surface.



Si, c'est bien clair, tu fais tout un patacaisse pour 5 cm sur 1m (soient pas grand
chose) tout en reprochant à un éventuel nouveau voisin de risquer de faire de même.
C'est du procès d'intention sur personne inconnue.



restropectivement, je comprends ton opinion. Je pense que je vais suivre ton conseil
et faire mon mur entierement "chez moi" pour éviter tout probleme...
Puis-je utiliser sans risque les fixations (centrales) du bati en alu comme repère ?


Je serais en situation, je laisserais l'existant en l'état et construirais
l'ensemble sur un territoire dont la propriété ne souffre pas de contestation.
Reste à voir l'autorisation de modification d'aspect de la façade.

--
Le châtiment de la cuisson appliqué aux imposteurs

Chaque fois que les gens découvrent son mensonge,
Le châtiment lui vient, par la colère accru.
" Je suis cuit, je suis cuit ! " gémit-il comme en songe.

Le menteur n'est jamais cru

Alphonse Allais
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sap
> Je serais en situation, je laisserais l'existant en l'état et construirais


ca c'est une mauvaise idée car le plexi ne pourrait plus être entretenu
correctement et le voisin pourrait se plaindre des salissures qui
apparaitront avec les années.

l'ensemble sur un territoire dont la propriété ne souffre pas de


contestation.
moi je démonterais le plexi et l'alu et je batirais sur les surfaces qui
m'appartiennent, en limite et sans déborder chez le voisin.

je ne vois pas pourquoi il partagerait l'épesseur de la cloison avec moi
puisqu'elle ne lui profitera pas (sauf en le privant de qques cm² de son
espace.

Reste à voir l'autorisation de modification d'aspect de la façade.


voire même un permis de construire
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jpt
Ozzy a écrit :

Bonjour

habitant un petit immeuble (constr. 1989), mon voisin et moi avons une
logia attenante, nos portions respectives étant séparée par une cloison
de plexiglass (qques mm d'ép.) dans un bati alu (45mm d'ép) ; on
admettra que l'axe du plexi est la "vrai" limite entre les deux côtés de
la logia.
J'envisage de fermer cette logia aux intempéries en remplaçant la
cloison en plexi, isolant les murs et plancher et montant une baie vitré
coulissante de mon côté. Mon voisin ne veut pas entreprendre ce genre de
travaux car il veut vendre son appart prochainement. Notez aussi que je
suis en tres bon terme avec ce voisin.
Ma question est la suivante : la nouvelle cloison, isolante, sera plus
epaisse (de qques cm) que le bati en alu original ; aussi, peut-on d'un
commun accord empieter équitablement sur chaque logia pour refaire cette
cloison ou bien dois-je tout mettre de mon côté (cad. que ma cloison ne
doit pas empieter plus que le bati alu le faisait).
Il faut savoir qu'avec mon voisin, le probleme ne se posera pas, mais
puiqu'il va vendre, je m'inquiete de tomber sur un nouveau proprio
soucieux du moindre cm2 de son bien et qui pourrait me demander le cas
échéant de détruire et reconstruire ma cloison plus loin (cela s'est
déjà produit pour qques cm2 de terrain, alors...).
Légalement, peut-on rédiger un simple document (une lettre disant que
nous étions d'accord -l'actuel proprio et moi - pour partager
équitablement l'épaisseur de la nouvelle cloison) qui aura valeur
d'entente meme avec le nouveau proprio ?
Sinon, puis-je reconstruire ma cloison en n'empietant pas plus que la
valeur du bati en alu chez le voisin ?

Si je ne suis pas assez clair, n'hésitez pas à demander d'autres
précisions, voire meme un dessin.

Si je ne suis pas sur le bon forum, mes excuses, et indiquez moi où aller.

MErci d'avance pour toutes infos pratiques.



Rien n'empêche deux propriétaires de s'entendre pour créer ou modifier
(épaissir)un mur ou une cloison entre leurs biens.

En cas de vente, l'acheteur prend le bien tel qu'il est au jour de la
vente. Il ne peut plus ensuite le contester.

Par contre, sauf spécification contraîre dans l'origine de propriété, la
nouvelle cloison sera présumée appartenir aux deux propriétaires (vous
et l'acheteur) et devra être entretenue par les deux.
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Jim CANADA
"Ozzy" a écrit dans le message de news:
41790361$0$1534$
Bonjour

habitant un petit immeuble (constr. 1989), mon voisin et moi avons une
logia attenante, nos portions respectives étant séparée par une cloison de
plexiglass (qques mm d'ép.) dans un bati alu (45mm d'ép) ; on admettra que
l'axe du plexi est la "vrai" limite entre les deux côtés de la logia.
J'envisage de fermer cette logia aux intempéries



Avez-vous, déjà, demandé et obtenu, l'autorisation de la copropriété
(assemblée générale) et... de l'architecte (peut-être) qui a construit
l'immeuble ? J'ai fait ce genre de travaux, sans autorisation, il y a 20 ans
et j'ai dépensé, inutilement, de grosses sommes d'argent pour payer un
avocat, etc. J'ai fini par vendre et, donc, partir tellement cela devenait
intenable !