Credit immo - demande de justificatifs

Le 14/09/2010 09:49, Deltaplan a écrit :

On 13/09/2010 20:50, Sylvain wrote:

enzo diver wrote:

On 13 sep, 18:35, "Torkain31" <l.jacquelin@@@free> wrote:

Bonjour
Je suis gérant salarié d'une SARL.
Je suis en train de monter un crédit immo a titre personnel
La banque m'a demandé les habituels justificatifs ainsi que les trois
derniers bilans de mon entreprise
Ceux ci sont convenables et répondent a toutes les attentes de la
banque. Cette dernière me demande maintenant les 3 derniers moi s de
relevé de comptes pro
En a t-elle le droit ?
Que cherche la banque ?

A prêter à quelqu'un qui la remboursera.

Ce n'est pas si sûr que cela.

Il y a quelques années je me suis retrouvé dans le même cas. J'ai
contracté un emprunt à titre personnel et je suis artisans.

La banque m'a demandé des extraits de registre d'immatriculation a la
chambre des métiers, des copies de relevé de compte, les tro is derniers
bilans et la totalité des dossiers de gestion du CGA sur trois an s. Les
dossiers de gestion du CGA ça faisait au moins trois cent pages à  
photocopier (que j'ai fait avec la photocopieuse de la banque).

Franchement je me demande ce que la banque peut fabriquer avec les
dossiers de gestion ? Trois cent pages de chiffres et commentaires
totalement abscons, qui ne veulent rien dire.

Je soupçonne le fait que la banque demande cela, non pas pour sav oir si
la personne est solvable ou pas, mais pour pouvoir utiliser des
renseignements pour foutre la merde en cas de désaccord.

Je pense surtout que la banque cherche à savoir si ça vaut le coup pour elle
de poser comme condition pour accorder le prêt, l'obligation de tr ansférer
chez elle les comptes de l'entreprise. Pour savoir si ces comptes sont
"rentables" ou pas autrement dit.

Avis personnel : ne *jamais* avoir à la fois ses comptes professio nnels et
ses comptes personnels dans la même banque...

ça c'est sûr, j'ai fait l'amère expérience des vireme nts pro <-> perso
initiés par mon "conseiller" sans m'en informer, et il s'est permis de
rejeter des chèques perso alors qu'il avait mis mon compte perso dan s le
rouge pour mettre de l'argent sur le pro, alors qu'il savait très bi en qu'un
gros virement était en cours de la part d'une mairie...

sinon pour la question initiale, je pense comme certains : vérifier que la
situation est toujours bonne.
Et puis un bilan, on lui fait dire un peu ce qu'on veut, alors que les
opérations bancaires permettent d'estimer entrées/sorties, donc CA, marge...
Et 3 mois, en général pas grand monde a des délais de paie ment/encaissements
supérieurs, donc ça donne une idée assez bonne, je pense