Bonjour à tous,
Petite question sur un point qui va changer prochainement (si ce
n'est pas déjà le cas). J'ai acheté il y a dix ans une _ruine_ que
j'ai restaurée convenablement car elle me servait d'hab itation
principale (je travaillais dans le coin). Après un reto ur forcé à
l'autre bout de la France, j'ai essayé de la vendre (en tant
qu'habitation principale) sans succès car, au prix qu'o n m'en
proposait (valeur d'achat en raison des opérations de
défiscalisation qui ont fait plonger l'immobilier d'à peu-près 50%
dans la région en question), il était plus intéress ant de garder
cette propriété en maison de vacances.
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances . Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ? Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais é tat" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (da ns les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs e t la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux ef fectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
Merci de vos lumières,
JKB
--
Si votre demande me parvient sur carte perforée, je titiouaillerai tr ès
volontiers une réponse...
=>http://grincheux.de-charybde-en-scylla.fr
Bonjour à tous,
Petite question sur un point qui va changer prochainement (si ce
n'est pas déjà le cas). J'ai acheté il y a dix ans une _ruine_ que
j'ai restaurée convenablement car elle me servait d'hab itation
principale (je travaillais dans le coin). Après un reto ur forcé à
l'autre bout de la France, j'ai essayé de la vendre (en tant
qu'habitation principale) sans succès car, au prix qu'o n m'en
proposait (valeur d'achat en raison des opérations de
défiscalisation qui ont fait plonger l'immobilier d'à peu-près 50%
dans la région en question), il était plus intéress ant de garder
cette propriété en maison de vacances.
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances . Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ? Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais é tat" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (da ns les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs e t la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux ef fectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
Merci de vos lumières,
JKB
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Bonjour à tous,
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n'est pas déjà le cas). J'ai acheté il y a dix ans une _ruine_ que
j'ai restaurée convenablement car elle me servait d'hab itation
principale (je travaillais dans le coin). Après un reto ur forcé à
l'autre bout de la France, j'ai essayé de la vendre (en tant
qu'habitation principale) sans succès car, au prix qu'o n m'en
proposait (valeur d'achat en raison des opérations de
défiscalisation qui ont fait plonger l'immobilier d'à peu-près 50%
dans la région en question), il était plus intéress ant de garder
cette propriété en maison de vacances.
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances . Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ? Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais é tat" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (da ns les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs e t la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux ef fectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
Merci de vos lumières,
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Bonjour,
C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
afférant à la plus-valus !
Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
matière.
Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Bonjour,
C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
afférant à la plus-valus !
Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
matière.
Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Bonjour,
C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
afférant à la plus-valus !
Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
matière.
Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
On 30 août, 10:42, JKB wrote:Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
effectué ?
On 30 août, 10:42, JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
effectué ?
On 30 août, 10:42, JKB wrote:Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> Bonjour,
> C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
> afférant à la plus-valus !
> Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
> notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
> matière.
> Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
photos.
JKB
Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
effectué ?
Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
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Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
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Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chos e
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du b ien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heure s à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
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Bonjour à tous,
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
Bonjour à tous,
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
Bonjour à tous,
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Donc quid de ce calcul ?
JKB wrote:Bonjour à tous,
Bonjour,Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exemple)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, retenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'achat,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travaux,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.
Voilà, c'est tout ce que je vois dans votre cas.
JKB <jkb@koenigsberg.invalid> wrote:
Bonjour à tous,
Bonjour,
Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(
Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.
et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(
Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exemple)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, retenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'achat,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travaux,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.
Voilà, c'est tout ce que je vois dans votre cas.
JKB wrote:Bonjour à tous,
Bonjour,Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
l'abattement sur les plus-values immobilières va être supprimé,
comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
le titre de propriété, il est écrit "en mauvais état" et c'est un
euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effectués par
un professionnel sont :
- une modification d'une partie de la toiture ;
- une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricité, cloisons,
carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, donc avec juste
des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exemple)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, retenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'achat,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travaux,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.
Voilà, c'est tout ce que je vois dans votre cas.
On 30 août, 11:25, JKB wrote:Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heures à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
JKB
--
Si votre demande me parvient sur carte perforée, je titiouaillerai très
volontiers une réponse...
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pouvez vous m'envoyer un e-mail en privé ...
On 30 août, 11:25, JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou <pti...@gmail.com> écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heures à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
JKB
--
Si votre demande me parvient sur carte perforée, je titiouaillerai très
volontiers une réponse...
=>http://grincheux.de-charybde-en-scylla.fr
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On 30 août, 11:25, JKB wrote:Le Tue, 30 Aug 2011 02:08:24 -0700 (PDT),
Ptilou écrivait :
> On 30 août, 10:42, JKB wrote:
>> Le Tue, 30 Aug 2011 01:21:58 -0700 (PDT),
>> Ptilou écrivait :
>> > Bonjour,
>> > C'est le notaire qui est chargé de calculer et déclarer les chose
>> > afférant à la plus-valus !
>> > Vous pouvez prendre une consultation chez lui, ou à la chambre des
>> > notaires à titre gracieux et demander l'état de la jurisprudence en la
>> > matière.
>> > Avez vous des preuves de l'état du bien à l'achat ?
>> Le titre de propriété qui atteste de l'état du bien et quelques
>> photos.
>> JKB
> Quelle est le montant de la plus-valus ? ( estimation ! )
Valeur d'achat 105000 euros.
Valeur vénale (expertise à l'appui) 250000 euros.
> Quel montant souhaitez vous déduire au titre des heures de travailles
> effectué ?
Je ne vois pas comment justifier de ces heures. C'est un peu le
problème. Je n'ai pas noté que j'ai passé 150 heures à faire de la
plomberie, ni tant d'heure à plâtrer des murs.
JKB
--
Si votre demande me parvient sur carte perforée, je titiouaillerai très
volontiers une réponse...
=>http://grincheux.de-charybde-en-scylla.fr
pouvez vous m'envoyer un e-mail en privé ...
JKB wrote:
> Bonjour à tous,
Bonjour,
> Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
> l'abattement sur les plus-values immobilières va être s upprimé,
> comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(
> Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
> le titre de propriété, il est écrit "en mauvais éta t" et c'est un
> euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
> l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
> charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effe ctués par
> un professionnel sont :
> - une modification d'une partie de la toiture ;
> - une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.
> et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
> carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, do nc avec juste
> des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(
> Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exempl e)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, re tenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'ach at,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travau x,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.
JKB <j...@koenigsberg.invalid> wrote:
> Bonjour à tous,
Bonjour,
> Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
> l'abattement sur les plus-values immobilières va être s upprimé,
> comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(
> Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
> le titre de propriété, il est écrit "en mauvais éta t" et c'est un
> euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
> l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
> charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effe ctués par
> un professionnel sont :
> - une modification d'une partie de la toiture ;
> - une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.
> et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
> carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, do nc avec juste
> des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(
> Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exempl e)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, re tenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'ach at,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travau x,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.
JKB wrote:
> Bonjour à tous,
Bonjour,
> Aujourd'hui, cette maison est donc une maison de vacances. Comme
> l'abattement sur les plus-values immobilières va être s upprimé,
> comment sera-t-il calculé ?
Malheureusement, ça semble parti pour une suppression totale de
l'abattement, et ça va donner des plus-values plein-pot :-(
> Dans mon cas, je pars d'une ruine (sur
> le titre de propriété, il est écrit "en mauvais éta t" et c'est un
> euphémisme) qui a été entièrement restaurée (dans les règles de
> l'art, je n'ai gardé que les quatre murs extérieurs et la
> charpente). Sachant que là-dedans, les seuls travaux effe ctués par
> un professionnel sont :
> - une modification d'une partie de la toiture ;
> - une dalle au rez-de-chaussé,
Ça, c'est pris en compte pour la valeur d'achat.
> et que les autres travaux (plomberie cuivre, électricit é, cloisons,
> carrelage, sanitaires...) ont été fait par ma pomme, do nc avec juste
> des factures d'achat de matériaux.
Ce n'est malheureusement plus accepté (trop d'abus) :-(
> Donc quid de ce calcul ?
Plus-value = différence prix de cession - prix d'acquisition.
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de
certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire par exempl e)
Le prix d'acquisition est majoré des frais et dépenses suivants :
-Les charges et indemnités payées au précédent propriétaire, re tenus
pour leur montant réel ou évalués forfaitairement à 7,5% du prix.
-Les frais de voirie, réseau et distribution.
-Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement,
rénovation ou amélioration (à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris
en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu), retenus pour leur
montant réel.
MAIS les travaux réalisés par le propriétaire ne sont plus pris en
compte.
CEPENDANT, quand la vente est réalisée plus de cinq ans après l'ach at,
le cédant qui ne peut justifier la réalité ou le montant des travau x,
peut pratiquer une majoration égale à 15% du prix d'achat.