Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
michel a écrit:
>>Bien sur il faut acheter de tres petits appartement, parce que c'est
>>moins cher, la rentabilite est meilleure, et ca repartit les risques.
>>On le loue a des Rmistes, ca leur rend service car personne ne les
>>veut et c'est tres sur car c'est la CAF qui verse directement le loyer
>>au proprietaire.
>>
>>Etc etc ....
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
C'est au contraire très réaliste.
Capital l'a déjà démontré sur M6 il y a 2 ans par un exemple concret...
Donc, le gros con, c'est toi.
michel a écrit:
>>Bien sur il faut acheter de tres petits appartement, parce que c'est
>>moins cher, la rentabilite est meilleure, et ca repartit les risques.
>>On le loue a des Rmistes, ca leur rend service car personne ne les
>>veut et c'est tres sur car c'est la CAF qui verse directement le loyer
>>au proprietaire.
>>
>>Etc etc ....
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
C'est au contraire très réaliste.
Capital l'a déjà démontré sur M6 il y a 2 ans par un exemple concret...
Donc, le gros con, c'est toi.
michel a écrit:
>>Bien sur il faut acheter de tres petits appartement, parce que c'est
>>moins cher, la rentabilite est meilleure, et ca repartit les risques.
>>On le loue a des Rmistes, ca leur rend service car personne ne les
>>veut et c'est tres sur car c'est la CAF qui verse directement le loyer
>>au proprietaire.
>>
>>Etc etc ....
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
C'est au contraire très réaliste.
Capital l'a déjà démontré sur M6 il y a 2 ans par un exemple concret...
Donc, le gros con, c'est toi.
michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
Pierre Cerf a écrit :michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
Désolé. Mais je suis tombé par hasard sur ce fil et quand j'ai lu un
message contenant autant de conneries, j'ai bondi et j'ai pas pu
m'epecher de réagir.
mais c'est vrai que dans un forum internet tout est possible. Mais aprés
quand on veux le faire vraiment hors du forum internet, on se retrouve
tout de suite confronté aux réalités.
conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
pays autre que la france alors.
qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Pierre Cerf a écrit :
michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
Désolé. Mais je suis tombé par hasard sur ce fil et quand j'ai lu un
message contenant autant de conneries, j'ai bondi et j'ai pas pu
m'epecher de réagir.
mais c'est vrai que dans un forum internet tout est possible. Mais aprés
quand on veux le faire vraiment hors du forum internet, on se retrouve
tout de suite confronté aux réalités.
conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
pays autre que la france alors.
qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Pierre Cerf a écrit :michel écrivait :
> Comment on peut faire pour dire autant de conneries ?
23 jours de temps de réponse. Bravo.
Désolé. Mais je suis tombé par hasard sur ce fil et quand j'ai lu un
message contenant autant de conneries, j'ai bondi et j'ai pas pu
m'epecher de réagir.
mais c'est vrai que dans un forum internet tout est possible. Mais aprés
quand on veux le faire vraiment hors du forum internet, on se retrouve
tout de suite confronté aux réalités.
conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
pays autre que la france alors.
qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Bernard Grychowski a écrit :
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
Je pense justement qu'un universitaire théoricien pourrait difficilement
dire de telles conneries.
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
Ca, le banquier il s'en moque royalement.
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
le banquier vous dira "c bien que ca arrive une fois sur 20. Mais le
type qui a UN appart avec UN crédit, il fait quoi si ca lui arrive
sachant qu'en cas de non paiement des loyers la CAF arrete de payer et
qu'il faut 2 ans pour virer le locataire et qu'on peux faire une croix
sur 2 ans de loyer" ? Et refusera le prêt si il n'y a pas une assurance
garantissant contre les non paiement de loyer.
Et aucune assurance n'acceptera jamais de rmiste. Ils reclament tous
minimum 3 fois le loyer en salaire.
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
Faut expliquer ça au banquier. Comment le type qui a pas un sous
(pusique selon vous on peux demarrer sans un sou) va expliquer ca au
banquier ? Et puis des gens qui restent plus de quelques années dans
les petites unités c'est EXCEPTIONNEL.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
La banque n'est pas obligée de preter à quelqu'un qui a un contrat
d'epargne logement et c'etait pareil il y a 20 ans.
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
On est dans une bulle speculative exceptionelle qui va pas durer. Vous
savez que la gestion d'appartement ca se calcule sur le long terme et
pas sur les prix d'aujourd'hui qui peuvent chuter dans quelques mois ?
(sachant que ca ne fait pas 2 ans qu'on peux obtenir de tels loyers).
Et bien entendu tout ce que vous dites tiens à peu pres debout (si on
n'est pas exigeant sur les réalités) à la condition sine qua non d'avoir
un ami aux impots pour ne pas payer d'impots foncier ni la taxe fonciere
. Parce que ca fait encore des charges supplementaires à payer de sa
poche EN PLUS du credit et qui ne seront pas payes par le locataire.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Bien entendu si je comprend bien, selon vous on demarre une affaire de
ce type en mentant à la banque (qui vous demandera FORCEMENT si vous
avez d'autres crédits en cours).
Ce que je comprend c'est que si j'ai un appart avec un credit sur une
banque A. Que le loyer (APL compris) couvre le credit + les charges du
proprieraite + les impots fonciers + la taxe fonciere (ce qui est
exceptionnel voire impossible mais on va supposer que ca peut arriver
pour vous faire plaisir). Quand vous ouvrez un compte sur une banque B
pour demander un nouveau credit en y domiciliant les revenus du premier
appart, vous faites comment pour payer le credit de la banque A sachant
que TOUT les revenus du premier appart sont destinés à payer le credit
et qu'ils doivent OBLIGATOIREMENT se retrouver sur la banque A à la fin
du mois pour payer ce credit ?
Et merci de pas avoir répondu à mes autres remarques pour lesquels vous
n'avez pas trouvé de réponses aussi betes que ci dessus.
Au passage, vous ne semblez pas au courant qu'a partir d'un certain
nombre d'appart on devient loueur professionel ce qui change enormement
de chose.
Donc je confirme. Ce que vous dites est totalement impossible si on n'a
pas un appart personnel de 20 à 40% pour CHAQUE APPART qu'on veux
acheter. Si on a un apport personnel suffisement pour un appart et qu'on
veux acheter le second grace aux revenus du premier, faut simplement
attendre 15 à 20 ans la fin du crédit du premier appart.
Moi j'ai des studios que je loue. Et si je gagne de l'argent c'est
UNIQUEMENT parce que je les loue en location saisonniere a des tarifs de
plus du triple des tarifs d'une location classique. Mais a partir de 5
appart, ca devient pratiquement un boulot à plein temps à gerer vu que
les gens restent entre 1 jour et 3 semaines en moyenne.
Bernard Grychowski a écrit :
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
Je pense justement qu'un universitaire théoricien pourrait difficilement
dire de telles conneries.
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
Ca, le banquier il s'en moque royalement.
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
le banquier vous dira "c bien que ca arrive une fois sur 20. Mais le
type qui a UN appart avec UN crédit, il fait quoi si ca lui arrive
sachant qu'en cas de non paiement des loyers la CAF arrete de payer et
qu'il faut 2 ans pour virer le locataire et qu'on peux faire une croix
sur 2 ans de loyer" ? Et refusera le prêt si il n'y a pas une assurance
garantissant contre les non paiement de loyer.
Et aucune assurance n'acceptera jamais de rmiste. Ils reclament tous
minimum 3 fois le loyer en salaire.
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
Faut expliquer ça au banquier. Comment le type qui a pas un sous
(pusique selon vous on peux demarrer sans un sou) va expliquer ca au
banquier ? Et puis des gens qui restent plus de quelques années dans
les petites unités c'est EXCEPTIONNEL.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
La banque n'est pas obligée de preter à quelqu'un qui a un contrat
d'epargne logement et c'etait pareil il y a 20 ans.
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
On est dans une bulle speculative exceptionelle qui va pas durer. Vous
savez que la gestion d'appartement ca se calcule sur le long terme et
pas sur les prix d'aujourd'hui qui peuvent chuter dans quelques mois ?
(sachant que ca ne fait pas 2 ans qu'on peux obtenir de tels loyers).
Et bien entendu tout ce que vous dites tiens à peu pres debout (si on
n'est pas exigeant sur les réalités) à la condition sine qua non d'avoir
un ami aux impots pour ne pas payer d'impots foncier ni la taxe fonciere
. Parce que ca fait encore des charges supplementaires à payer de sa
poche EN PLUS du credit et qui ne seront pas payes par le locataire.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Bien entendu si je comprend bien, selon vous on demarre une affaire de
ce type en mentant à la banque (qui vous demandera FORCEMENT si vous
avez d'autres crédits en cours).
Ce que je comprend c'est que si j'ai un appart avec un credit sur une
banque A. Que le loyer (APL compris) couvre le credit + les charges du
proprieraite + les impots fonciers + la taxe fonciere (ce qui est
exceptionnel voire impossible mais on va supposer que ca peut arriver
pour vous faire plaisir). Quand vous ouvrez un compte sur une banque B
pour demander un nouveau credit en y domiciliant les revenus du premier
appart, vous faites comment pour payer le credit de la banque A sachant
que TOUT les revenus du premier appart sont destinés à payer le credit
et qu'ils doivent OBLIGATOIREMENT se retrouver sur la banque A à la fin
du mois pour payer ce credit ?
Et merci de pas avoir répondu à mes autres remarques pour lesquels vous
n'avez pas trouvé de réponses aussi betes que ci dessus.
Au passage, vous ne semblez pas au courant qu'a partir d'un certain
nombre d'appart on devient loueur professionel ce qui change enormement
de chose.
Donc je confirme. Ce que vous dites est totalement impossible si on n'a
pas un appart personnel de 20 à 40% pour CHAQUE APPART qu'on veux
acheter. Si on a un apport personnel suffisement pour un appart et qu'on
veux acheter le second grace aux revenus du premier, faut simplement
attendre 15 à 20 ans la fin du crédit du premier appart.
Moi j'ai des studios que je loue. Et si je gagne de l'argent c'est
UNIQUEMENT parce que je les loue en location saisonniere a des tarifs de
plus du triple des tarifs d'une location classique. Mais a partir de 5
appart, ca devient pratiquement un boulot à plein temps à gerer vu que
les gens restent entre 1 jour et 3 semaines en moyenne.
Bernard Grychowski a écrit :
Et pour montrer que je ne suis pas un universitaire theoricien
deconnecté de la réalité, je répond quand meme à quelques une des
betises que tu as dites dans ta reponse precedente :
Je pense justement qu'un universitaire théoricien pourrait difficilement
dire de telles conneries.
>conseillé de louer à des Rmistes alors que si le type ne paye pas, la
>CAF suspend ses allocations et qu'il faut jusqu'a 2 ans pour récuperer
>l'appart en faisant une croix sur les 2 ans de loyers impayés ?
Effectivement il y a ce risque, mais le nombre augmentant le risque
diminue. Et c'est bien sur a prendre a compte dans les calculs. D'ou
Ca, le banquier il s'en moque royalement.
un autre interet d'avoir de nombreuses petites unités, que moins de
grosses. J'estime que ca arrive une fois sur 20. Le seul probleme
serieux que j'ai eu c'est avec une mere celibataire, qui a continué a
faire des enfants toute seule, et dont la surface du logement est donc
devenue trop petite avec 3 enfants, et la CAF a couper les allocs
le banquier vous dira "c bien que ca arrive une fois sur 20. Mais le
type qui a UN appart avec UN crédit, il fait quoi si ca lui arrive
sachant qu'en cas de non paiement des loyers la CAF arrete de payer et
qu'il faut 2 ans pour virer le locataire et qu'on peux faire une croix
sur 2 ans de loyer" ? Et refusera le prêt si il n'y a pas une assurance
garantissant contre les non paiement de loyer.
Et aucune assurance n'acceptera jamais de rmiste. Ils reclament tous
minimum 3 fois le loyer en salaire.
Concernant le turnover des petites unités, j'ai certains locataires en
place depuis plus de 10 ans.
Faut expliquer ça au banquier. Comment le type qui a pas un sous
(pusique selon vous on peux demarrer sans un sou) va expliquer ca au
banquier ? Et puis des gens qui restent plus de quelques années dans
les petites unités c'est EXCEPTIONNEL.
>qu'un plan d'epargne logement donne autmatiquement droit à un pret
>sans condition de ressource ? ils devaient faire un reportage sur un
>pays autre que la france alors.
Je ne parle pas de ce qui passe a la tele, mais de la vraie vie. Lis
un contrat d'epargne logement, et demande un commentaire a un avocat
si tu ne comprend pas bien (honnetement, je n'en ai aps vu de recent,
mais c'etait ainsi il y a quelques annees,e t je en pense pas que ca
ait changé)
La banque n'est pas obligée de preter à quelqu'un qui a un contrat
d'epargne logement et c'etait pareil il y a 20 ans.
>qu'il etait si facile de louer un appartement à un prix couvrant
>les remboursements du credit ? Alors faudrait me dire dans quelle ville.
>Surtout qu'aprés il y a les charges du propriétaire à payer.
Dernier achat que j'ai realise a Marseille : un appartement a 30000
euros que je loue 380 euros par mois (dont 280 versés pas la CAF), et
qui se situe dans une rue du centre ville (rue de Rome) dans lequel le
tramway va passer dans 2 ans, ce qui va surement augmenter sa valeur.
On est dans une bulle speculative exceptionelle qui va pas durer. Vous
savez que la gestion d'appartement ca se calcule sur le long terme et
pas sur les prix d'aujourd'hui qui peuvent chuter dans quelques mois ?
(sachant que ca ne fait pas 2 ans qu'on peux obtenir de tels loyers).
Et bien entendu tout ce que vous dites tiens à peu pres debout (si on
n'est pas exigeant sur les réalités) à la condition sine qua non d'avoir
un ami aux impots pour ne pas payer d'impots foncier ni la taxe fonciere
. Parce que ca fait encore des charges supplementaires à payer de sa
poche EN PLUS du credit et qui ne seront pas payes par le locataire.
Concernant les domiciliations de revenus, d'abord pas toutes le
banques les imposent, et je sais ce que je dis, je parle avec des
ofrres de pret sous les yeux. Et ensuite pour eviter les virement d'un
compte a l'autre on fait virer une partie des loyes CAF sur chacun des
comptes,et il y a aussi des loyers qui sont payés par cheque et en
liquide et la on les met sur le compte qu'on veut. Ce n'est pas tres
difficile a comprendre. Mais c'est sur que quand on n'a pas
l'experience, on raisonne dans son coin de maniere theorique.
Bien entendu si je comprend bien, selon vous on demarre une affaire de
ce type en mentant à la banque (qui vous demandera FORCEMENT si vous
avez d'autres crédits en cours).
Ce que je comprend c'est que si j'ai un appart avec un credit sur une
banque A. Que le loyer (APL compris) couvre le credit + les charges du
proprieraite + les impots fonciers + la taxe fonciere (ce qui est
exceptionnel voire impossible mais on va supposer que ca peut arriver
pour vous faire plaisir). Quand vous ouvrez un compte sur une banque B
pour demander un nouveau credit en y domiciliant les revenus du premier
appart, vous faites comment pour payer le credit de la banque A sachant
que TOUT les revenus du premier appart sont destinés à payer le credit
et qu'ils doivent OBLIGATOIREMENT se retrouver sur la banque A à la fin
du mois pour payer ce credit ?
Et merci de pas avoir répondu à mes autres remarques pour lesquels vous
n'avez pas trouvé de réponses aussi betes que ci dessus.
Au passage, vous ne semblez pas au courant qu'a partir d'un certain
nombre d'appart on devient loueur professionel ce qui change enormement
de chose.
Donc je confirme. Ce que vous dites est totalement impossible si on n'a
pas un appart personnel de 20 à 40% pour CHAQUE APPART qu'on veux
acheter. Si on a un apport personnel suffisement pour un appart et qu'on
veux acheter le second grace aux revenus du premier, faut simplement
attendre 15 à 20 ans la fin du crédit du premier appart.
Moi j'ai des studios que je loue. Et si je gagne de l'argent c'est
UNIQUEMENT parce que je les loue en location saisonniere a des tarifs de
plus du triple des tarifs d'une location classique. Mais a partir de 5
appart, ca devient pratiquement un boulot à plein temps à gerer vu que
les gens restent entre 1 jour et 3 semaines en moyenne.