J'ai un probléme avec une locataire, qui refuse l'augmentation annuelle du
loyer.
La date anniversaire du bail est au 31 décembre, le loyer est de l'année
dernière est de 450 euros + la provision pour charges 50 euros.
J'ai faits passer le loyer à 458 euros + les charges, en envoyant un
courrier type d'augmentation du loyer.
La locataire m'a téléphoné en m'expliquant qu'elle refusait l'augmentation
du loyer parce que sa retraite n'a pas augmentée mais plutôt baissée. J'ai
reçu le chèque sans l'augmentation du loyer. (l'année dernière je n'avais
pas procédé a l'augmentation du loyer, ce qui est une faveur).
Les quittances de loyer, dois-je les établir a quel montant ?
Je doit déclarer le montant du loyer à la CAF, quel montant de loyer dois-je
déclarer ?
Pour les impôts de l'année 2012, est-ce que se sera le loyer avec
l'augmentation ou sans l'augmentation qui sera pris en compte ?
Quelles démarches je peut faire pour obliger le locataire à me payer la
totalité de son loyer ?
Merci
PS
J'avais envoyer ceci comme courrier vers le 20 décembre:
"Objet : révision annuelle du montant du loyer,
Madame,
Par la présente et conformément au bail, je procède à l'augmentation du
loyer du logement que vous occupez XXXXXXXXX 63400 CHAMALIERES.
En effet, votre contrat de location prévoit une révision annuelle du loyer
le 01 janvier de chaque année.
Cette révision doit être calculée selon la variation de la moyenne sur
quatre trimestres de l'indice national du coût de la construction publié par
l'I.N.S.E.E.
L'indice du 3éme trimestre 2011 étant notre indice de référence, dont la
valeur de la moyenne sur quatre trimestres s'établit à 1,985 % et celui du
même trimestre de chaque année, le calcul du montant du loyer révisé
conformément à la clause susvisée, s'établit donc comme suit à 458,53 euros.
A compter du 01/01/2012, votre nouveau loyer sera donc de 458 euros. La
provision pour charges reste de 50 euros."
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
ricazerty wrote:
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie?
Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle
lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?...
Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent
que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des
logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
pif34
Le 16/01/2012 16:42, ricazerty a écrit :
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % : un niveau correct."
rentabilité calculée comment ? après lissage des travaux, assurance, charges, loyers impayés, frais de recouvrement, frais divers de gestion, paiement des impots et taxes, paiement des interets éventuels ? pasque les 5% dans ce contexte, je connait plus grand monde qui les touche... surtout si tu pars du principe que tu confie tout à une agence...
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
donc le fait que le rendement ait baissé ? et donc tu prone de baisser le rendement qui fera fuire le peu d'investisseur qu'il reste ?
ho ho ho ho ho.... t'es vraiment doué d'une logique toi, on la connait pas, mais c'est pas grave !
Le 16/01/2012 16:42, ricazerty a écrit :
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement
payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne
dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de
logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans
l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette
de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée
d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de
photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr
Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion
locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé
une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du
logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en
moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec
ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois
(c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement
ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges...
alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%...
pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final,
soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus
du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math:
maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui
dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse
24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation
et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais
toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la
j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je
deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et
t'as rien compris à la notion de capital !
en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui
consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un
logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % :
un niveau correct."
rentabilité calculée comment ? après lissage des travaux, assurance,
charges, loyers impayés, frais de recouvrement, frais divers de gestion,
paiement des impots et taxes, paiement des interets éventuels ? pasque
les 5% dans ce contexte, je connait plus grand monde qui les touche...
surtout si tu pars du principe que tu confie tout à une agence...
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs
paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été
répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
donc le fait que le rendement ait baissé ? et donc tu prone de baisser
le rendement qui fera fuire le peu d'investisseur qu'il reste ?
ho ho ho ho ho.... t'es vraiment doué d'une logique toi, on la connait
pas, mais c'est pas grave !
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % : un niveau correct."
rentabilité calculée comment ? après lissage des travaux, assurance, charges, loyers impayés, frais de recouvrement, frais divers de gestion, paiement des impots et taxes, paiement des interets éventuels ? pasque les 5% dans ce contexte, je connait plus grand monde qui les touche... surtout si tu pars du principe que tu confie tout à une agence...
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
donc le fait que le rendement ait baissé ? et donc tu prone de baisser le rendement qui fera fuire le peu d'investisseur qu'il reste ?
ho ho ho ho ho.... t'es vraiment doué d'une logique toi, on la connait pas, mais c'est pas grave !
ricazerty
"jr"/"ricazerty"
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien, impôts et taxes.
C'est un peu loufoque de mettre des charges d'intérêts dans le calcul de rentabilité d'un investissement. C'est aussi un peu loufoque de se restreindre aux "100 encaissés" en matière de logement, ce qui élimine toutes les périodes vacantes, les frais de recherche et...les impayés. Enfin faut pas perdre de vue qu'un élément essentiel du rendement, c'est la plus-value.
Une moyenne inclu toutes les périodes il me semble.
"jr"/"ricazerty"
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion
locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé
une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du
logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en
moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
impôts et taxes.
C'est un peu loufoque de mettre des charges d'intérêts dans le
calcul de rentabilité d'un investissement. C'est aussi un peu
loufoque de se restreindre aux "100 encaissés" en matière de
logement, ce qui élimine toutes les périodes vacantes, les frais
de recherche et...les impayés. Enfin faut pas perdre de vue
qu'un élément essentiel du rendement, c'est la plus-value.
Une moyenne inclu toutes les périodes il me semble.
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien, impôts et taxes.
C'est un peu loufoque de mettre des charges d'intérêts dans le calcul de rentabilité d'un investissement. C'est aussi un peu loufoque de se restreindre aux "100 encaissés" en matière de logement, ce qui élimine toutes les périodes vacantes, les frais de recherche et...les impayés. Enfin faut pas perdre de vue qu'un élément essentiel du rendement, c'est la plus-value.
Une moyenne inclu toutes les périodes il me semble.
MichellePadovani
"Sylvain" a écrit dans le message de news: 4f1451aa$0$7214$
ricazerty wrote:
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
Vous êtes beaux les Français :>
"Sylvain" <sylvain.rien@hotmail.invalid> a écrit dans le message de news:
4f1451aa$0$7214$426a74cc@news.free.fr...
ricazerty wrote:
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie?
Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle
lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?...
Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent
que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des
logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
"Sylvain" a écrit dans le message de news: 4f1451aa$0$7214$
ricazerty wrote:
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
Vous êtes beaux les Français :>
ricazerty
"itague"/"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement. "Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien, impôts et taxes. Cette marge est à peu près stable depuis dix ans, et même en légère hausse sur le long terme (elle était de 52,9 % en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % : un niveau correct." http://webcache.googleusercontent.com/search?qÊche:jCtEiLkEVlwJ:www.alternatives-econo
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
Et heureusement en 2005 le gouvernement a décrété d'office le calcul des loyers selon un indice "élagué" IRL. Sinon avec l'ICC d'avant ça faisait environ +20%.
Dire que j'ai un locataire qui m'a mis en demeure de baisser le loyer conformémént à l'indice (en baisse) de 0,1%. Surtout qu'il n'a jamais appliqué les hausses légales pourtant bien prévues dans son contrat de bail. Celui là va le regretter le jour du départ.
Que voulez-vous, il y a des couillons partout, pas qu'ici ! ;-))
"itague"/"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement
payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de
l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on
manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines
régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans
l'histoire du logement.
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion
locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé
une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du
logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé
en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
impôts et taxes. Cette marge est à peu près stable depuis dix ans,
et même en légère hausse sur le long terme (elle était de 52,9 %
en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui
consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un
logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % :
un niveau correct."
http://webcache.googleusercontent.com/search?qÊche:jCtEiLkEVlwJ:www.alternatives-econo
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs
paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été
répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
Et heureusement en 2005 le gouvernement a décrété d'office le
calcul des loyers selon un indice "élagué" IRL.
Sinon avec l'ICC d'avant ça faisait environ +20%.
Dire que j'ai un locataire qui m'a mis en demeure de baisser le loyer
conformémént à l'indice (en baisse) de 0,1%.
Surtout qu'il n'a jamais appliqué les hausses légales pourtant bien
prévues dans son contrat de bail.
Celui là va le regretter le jour du départ.
Que voulez-vous, il y a des couillons partout, pas qu'ici ! ;-))
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement. "Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien, impôts et taxes. Cette marge est à peu près stable depuis dix ans, et même en légère hausse sur le long terme (elle était de 52,9 % en 1984). Quant à la rentabilité de l'investissement locatif, qui consiste à rapporter les revenus locatifs annuels au prix d'un logement, le Crédit foncier la situait en 2009 entre 4 % et 5 % : un niveau correct." http://webcache.googleusercontent.com/search?qÊche:jCtEiLkEVlwJ:www.alternatives-econo
La baisse de l'épargne dans l'immobilier résulte de plusieurs paramètres dont l'explosion des prix qui n'a pas encore été répercutée complètement dans le locatif (encore heureux).
Et heureusement en 2005 le gouvernement a décrété d'office le calcul des loyers selon un indice "élagué" IRL. Sinon avec l'ICC d'avant ça faisait environ +20%.
Dire que j'ai un locataire qui m'a mis en demeure de baisser le loyer conformémént à l'indice (en baisse) de 0,1%. Surtout qu'il n'a jamais appliqué les hausses légales pourtant bien prévues dans son contrat de bail. Celui là va le regretter le jour du départ.
Que voulez-vous, il y a des couillons partout, pas qu'ici ! ;-))
ricazerty
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement
payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de
l'épargne
dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de
logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans
l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de
pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan,
d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia...
bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion
locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé
une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du
logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en
moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec
ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est
très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne
m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors
j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est
pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1%
de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math:
maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui
dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€.
Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la
facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours
malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique
un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon
bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et
t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des
bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos
clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
ricazerty
"MichellePadovani"/"Ricazerty"
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
Vous êtes beaux les Français :>
Qu'est-ce qui vous dit que je suis français, mon accent ?... ;-))
"MichellePadovani"/"Ricazerty"
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie?
Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle
lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?...
Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent
que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des
logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
Vous êtes beaux les Français :>
Qu'est-ce qui vous dit que je suis français, mon accent ?... ;-))
C'est curieux, pourquoi ne placez-vous pas dans les assurances vie? Ah, vous avez hérité d'un patrimoine immobilier amorti depuis belle lurette. De plus ce capital-pierre est rassurant n'est-ce pas?... Voici les chiffres que j'ai déjà posté précédemment et qui prouvent que vous n'avez aucune raison de *pleurnicher*:
Toi tu voudrais peut être que les propriétaires-bailleurs, louent des logements juste dans l'objectif de faire plaisir a des locataires ?
Et toi qu'est que tu fais de gratuitement pour aider la société ?
Vous êtes beaux les Français :>
Qu'est-ce qui vous dit que je suis français, mon accent ?... ;-))
pif34
Le 16/01/2012 18:10, ricazerty a écrit :
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
ben alors tu sais que la marge de 50% n'a aucun sens et que ce qui importe c'est le rendement du capital net auquel tu retranche le taux d'inflation pour connaitre le gain "réel".
Si t'as un capital qui te rapport 4% et que t'as 2% d'inflation, ca veut dire qu'au final, ton capital s'est conservé et t'as gagné 2%... donc si t'as 200 000€ de capital, t'as gagné 4000€ dans l'année aux prix de risque, rédaction de bail, visites, etc.
mais, je sais pas quelle fin a eu ton entreprise, mais un patron qui fait pas la distinction entre marge et rendement du capital, c'est fumeux ! perso, jamais entendu parler de ca...
Le 16/01/2012 18:10, ricazerty a écrit :
"pif34"/"ricazerty"
Le 16/01/2012 15:00, ricazerty a écrit :
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement
payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de
l'épargne
dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de
logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans
l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de
pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan,
d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia...
bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion
locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé
une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du
logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en
moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec
ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est
très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne
m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors
j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est
pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1%
de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math:
maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui
dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€.
Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la
facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours
malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique
un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon
bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et
t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des
bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos
clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
ben alors tu sais que la marge de 50% n'a aucun sens et que ce qui
importe c'est le rendement du capital net auquel tu retranche le taux
d'inflation pour connaitre le gain "réel".
Si t'as un capital qui te rapport 4% et que t'as 2% d'inflation, ca veut
dire qu'au final, ton capital s'est conservé et t'as gagné 2%... donc si
t'as 200 000€ de capital, t'as gagné 4000€ dans l'année aux prix de
risque, rédaction de bail, visites, etc.
mais, je sais pas quelle fin a eu ton entreprise, mais un patron qui
fait pas la distinction entre marge et rendement du capital, c'est
fumeux ! perso, jamais entendu parler de ca...
Vous prenez un risque et aujourd'hui ce risque vous est grassement payé, assumez-le!
si c'était si grassement payé, y'aurait pas eu 20% de baisse de l'épargne dans l'immobilier en 2 ans... et on se pleindrait pas qu'on manque de logements et qu'on ne construit pas assez dans certaines régions...
" le niveau des loyers actuels représentent déjà un sommet dans l'histoire du logement.
un peu comme le montant de mes impots, de mon parcmetre, de ma baguette de pain, de mon inscription à la mjc, de l'essence, d'une journée d'artisan, d'un sac de ciment, t'une donne de sable ou d'un plan de photinia... bouh... qui va enfin tirer une balle dans la tete de Mr Inflation !
"Un tel niveau permet des résultats confortables pour la gestion locative. En 2009, les bailleurs personnes physiques ont dégagé une marge de 55,3 % selon l'édition 2011 des Comptes du logement : pour 100 euros de loyer encaissés, ils ont dépensé en moyenne 44,70 euros en charges d'intérêts, frais d'entretien,
bon, ca c'est les maths de ceux qui ont rien compris: dans l'absolu avec ton calcul: j'ai un logement de 100 000€. Je le loue 100€ par mois (c'est très raisonnable comme prix). Dessus, mettons que le gouvernement ne m'impose qu'à 20% (niche fiscale) et que j'ai que 10% de charges... alors j'ai donc loué mon logement avec une marge nette de 70%... pourtant c'est pas cher.... puisqu' j'ai touché meme pas 1000€ au final, soit moins d'1% de rendement du capital, meme le livret A il fait plus du double !?
allez, dans le sens inverse comme t'es très mauvais en math: maintenant, j'ai un logement à 100 000€. Je le loue 2000€/mois, ce qui dans mon coin est très au dessus du marché... moralité, j'encaisse 24000€. Alors pour le coup, on m'impose à 25%, et je refais l'isolation et la facade doit 15000€ de travaux cette année... du coup, je me fais toujours malgré ce 5000€ soit 5 fois plus que l'exemple précédent... la j'applique un loyer énorme, mais comme j'ai 80% de charge, alors je deviens un bon bailleurs !
toi, t'as pas foutu les pied dans une entreprise, t'as pas d'épargnes et t'as rien compris à la notion de capital !
Soit dit en passant j'ai eu mon entreprise qui vendait et louait des bateaux avec équipage qui valaient au minimum dix fois vos clapiers et j'ai été prof de math. Va donc jouer gamin !!!
ben alors tu sais que la marge de 50% n'a aucun sens et que ce qui importe c'est le rendement du capital net auquel tu retranche le taux d'inflation pour connaitre le gain "réel".
Si t'as un capital qui te rapport 4% et que t'as 2% d'inflation, ca veut dire qu'au final, ton capital s'est conservé et t'as gagné 2%... donc si t'as 200 000€ de capital, t'as gagné 4000€ dans l'année aux prix de risque, rédaction de bail, visites, etc.
mais, je sais pas quelle fin a eu ton entreprise, mais un patron qui fait pas la distinction entre marge et rendement du capital, c'est fumeux ! perso, jamais entendu parler de ca...
JCL
pif34 avait énoncé :
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe barraque et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers mois de loyer... (ni eux en tant que caution ni leur enfants qui pourtant avaient un revenu de l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que ce soient les enfants qui payent?
-- Jean-Claude La photo numérique pour débutants et futur débutants http://jcl.new.fr/
pif34 avait énoncé :
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe barraque
et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers mois de loyer...
(ni eux en tant que caution ni leur enfants qui pourtant avaient un revenu de
l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que
ce soient les enfants qui payent?
--
Jean-Claude
La photo numérique pour débutants et futur débutants
http://jcl.new.fr/
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe barraque et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers mois de loyer... (ni eux en tant que caution ni leur enfants qui pourtant avaient un revenu de l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que ce soient les enfants qui payent?
-- Jean-Claude La photo numérique pour débutants et futur débutants http://jcl.new.fr/
pif34
Le 16/01/2012 18:55, JCL a écrit :
pif34 avait énoncé :
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe barraque et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers mois de loyer... (ni eux en tant que caution ni leur enfants qui pourtant avaient un revenu de l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que ce soient les enfants qui payent?
non les enfants étaient locataire et touchaient 2000¤ par moi pour payer 600¤ (couple sans enfant).
les parents étaient caution solidaire. Retraités, baraque à 600 000¤ au moins + trois appartements
et dès le départ: les enfants "n'arrivent pas à payer" malgré un reste à vivre de 1400¤, et les parents refusent de payer, malgré l'acte de cautionnement... et le fait qu'ils ont des revenus nettement supérieur aux miens...
Le 16/01/2012 18:55, JCL a écrit :
pif34 avait énoncé :
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe
barraque et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers
mois de loyer... (ni eux en tant que caution ni leur enfants qui
pourtant avaient un revenu de l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un
logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que ce
soient les enfants qui payent?
non les enfants étaient locataire et touchaient 2000¤ par moi pour payer
600¤ (couple sans enfant).
les parents étaient caution solidaire. Retraités, baraque à 600 000¤ au
moins + trois appartements
et dès le départ: les enfants "n'arrivent pas à payer" malgré un reste à
vivre de 1400¤, et les parents refusent de payer, malgré l'acte de
cautionnement... et le fait qu'ils ont des revenus nettement supérieur
aux miens...
en ce moment je suis au tribunal alors que la caution a une superbe barraque et 3 appartements... mais ils ont pas payé les deux derniers mois de loyer... (ni eux en tant que caution ni leur enfants qui pourtant avaient un revenu de l'ordre de 2000¤ sans enfant pour un logement loué à 600¤ APL déduites).
Bonsoir.
Tu veux dire que si la caution solidaire ne paye pas, il faudrait que ce soient les enfants qui payent?
non les enfants étaient locataire et touchaient 2000¤ par moi pour payer 600¤ (couple sans enfant).
les parents étaient caution solidaire. Retraités, baraque à 600 000¤ au moins + trois appartements
et dès le départ: les enfants "n'arrivent pas à payer" malgré un reste à vivre de 1400¤, et les parents refusent de payer, malgré l'acte de cautionnement... et le fait qu'ils ont des revenus nettement supérieur aux miens...
